| Plan: | Centrum Uitplein |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0612.BP00011-4001 |
De bebouwing in het bestemmingsplangebied voorziet in de verbinding tussen de functies die op de twee nivo's aanwezig zijn. Karakteristiek voor deze bebouwing in de kern van het centrum is dat hier op twee nivo's (Uitplein/Uitstraat en Nieuwstraat) detailhandelsfuncties aanwezig zijn. De woon- en detailhandelsfuncties van het dijknivo en "poldernivo" zijn bouwkundig met elkaar verbonden; de tweede winkellaag sluit naadloos aan op de winkels in de Nieuwstraat.
Vervolgens is overal ook de woonfunctie aanwezig boven de winkels en andere commerciele ruimten.
De bouwkundige en functionele voetgangersverbinding in het openbaar gebied, om van het ene naar het andere nivo te komen, is van essentieel belang voor de aantrekkelijkheid van en voor de loopstromen van de consument/bezoeker door het centrum van Spijkenisse.
Binnen de grenzen van het bestemmingsplan is onderscheid te maken tussen:
De twee belangrijkste functies die zich binnen de plangrenzen bevinden zijn de winkel- en woonfunctie. Boven de twee winkellagen aan het Uitplein en Uitstraat bevinden zich maximaal 3 woonlagen, die door hun situering en oriëntatie (erkers) het profiel en de beleving in het openbaar gebied bepalen. De toegangen van de appartementen bevinden zich op straatniveau en zijn gesitueerd in de Marrewijklaan en de Uitstraat, waardoor de woonfunctie geïntegreerd is met het winkelen.
Exclusief ten behoeve van de bewoners van de appartementen is binnen het bouwblok een parkeerkelder aanwezig, met een capaciteit van minimaal 1 parkeerplaats per appartement. In het plangebied is niet voorzien in een voor de centrumbezoeker openbare parkeergarage.
De aaneengesloten bouwmassa tussen Marrewijklaan en Uitplein sluit aan op de Nieuwstraat. Deze voetgangers winkelstraat wordt door een continue bebouwing met aan twee zijden winkelfuncties en 1 woonlaag erboven begeleid. Deze bovenwoningen zijn in 2009 gerenoveerd. In 2009 zijn tevens de winkels aan de Nieuwstraat-boogjes uitgebreid. De uitbreiding betrof enerzijds een vergroting aan de voorgevel (onder de bovenliggende galerij en balkons) en anderzijds het dieper maken van de winkels naar de achterzijde gelegen aan de westzijde. Dit in combinatie met commerciële ruimten (daaronder gelegen) aan de Marrewijklaan. Door het verwinkelen van de arcades aan de Nieuwstraat-boogjes is het winkelstraatje ongeveer anderhalve meter smaller geworden. Deze ingreep heeft een positief effect op het druktebeeld. De wens dat de Voorstraat sterker tot winkelstraat moet ontwikkelen, wordt hiermee ondersteund. De verwachting is namelijk dat de geprojecteerde parkeergarage bij het Kerkplein van die zijde ook een toestroom van centrumbezoekers via Voorstraat en Nieuwstraat in de richting van het Uitplein genereert.
Boven de commerciële ruimten zijn appartementen georiënteerd op de openbare straat Marrewijklaan. Behalve detailhandel zijn daar aanwezig detailhandel gerelateerde daghoreca, een zonnestudio, een reisburo, enkele uitzendburo's, een telefoonwinkel en een schoenmaker.
Het ABC-complex is in 2007 intern gerenoveerd en voorzien van een nieuwe gevel aan het Uitplein gecombineerd met een kleine uitbreiding door aan de zijde van de Uitstraat en het Uitplein enkele meters toe te voegen aan de bestaande begane grond en tweede winkellaag.
Op Uitpleinniveau is na het vertrek van de supermarkt naar een andere locatie in het centrumkerngebied, nabij dr.J.M.den Uijllaan/D.Losstraat, de winkelruimte herverdeeld in detailhandel. Zowel rondom de interne roltrappen als aan de buitenzijde is detailhandel aanwezig; in de Uitstraat is op twee plaatsen daghoreca in de vorm van een broodjeszaak en een snackbar, aan het Uitplein bevindt zich een avondhoreca met een buitenterras op het plein.
Op het tweede winkelniveau (Nieuwstraat-niveau) zijn behalve detailhandel, een daghoreca (erker uitkijkend op het Uitplein) en twee telefoonwinkels aanwezig; op dit niveau is een verbinding van het ABC-complex middels een voetgangersbrug over het Uitplein naar de winkels aan de overzijde: een gebogen straatje met detailhandel en een telefoonwinkel, en appartementen erboven, sluit vervolgens aan op de Nieuwstraat. De interne winkelpassage in het ABC-complex geeft naar de andere zijde aansluiting op de winkelpassage de Kopspijker.
Ook de winkels van het ABC-complex aan de Nieuwstraat hebben in 2009 een nieuwe gevel gekregen door de ruimte van de arcade bij de winkel te betrekken. De winkeletalages zijn daardoor uit de donkere arcade gehaald. De uitstraling naar het openbaar gebied is daarmee krachtiger geworden.
Boven de winkellaag bevindt zich een parkeerdak, exclusief voor de boven de winkels gelegen woningen en de aanwezige zakelijke dienstverlening. De aanwezige kantoorruimten zijn moeilijk bereikbaar en hebben geen enkele representatieve uitstraling; gebruik door andere centrumfuncties is mogelijk.
De auto kan vanaf de Gorsstraat, via de Noordkade de toegang tot het parkeerdak bereiken.
Het Uitplein is een belangrijke ontmoetingsplek voor de bezoekers van het centrum. Het is de bedoeling dat het deze functie behoudt. Het is een openbare ruimte, een plein waar de hoofdwinkelroute van Stadhuispassage, via ABC-complex naar de Kopspijker over heen gaat en waar diverse winkel toevoerroutes bij elkaar komen. Het plein heeft ook een representatieve functie voor de stad omdat er veel mensen komen; het is een rustpunt tussen alle winkelstraten en binnenpassages. De verblijfsfunctie, zien en gezien worden, staat voorop: het horecaterras bij de kastanjeboom, de zitbanken zijn voor deze situatie van groot belang en zijn bepalend voor het functioneren en de sfeer van het plein. Op deze wijze is het Uitplein een markante plek in de stad.
In relatie tot de looproutes naar elders in het centrum, is een comfortabele verbinding tussen het plein en de dijk van groot belang. Voor de voetganger is het niveauverschil tussen Uitplein en de 4 meter hoger gelegen Nieuwstraat opgelost middels een trap, en vanwege integrale toegankelijkheidseisen zijn daarnaast een openbare roltrap en lift aanwezig.