Centrum Uitplein

5.1 Bestaande stedenbouwkundige context

Het deel van het centrumgebied dat tot het onderliggende bestemmingsplan behoort, bestaat uit drie bebouwingsmassa's en de omringende stedelijke openbare ruimte. Het huidige ABC-winkelcomplex, de Nieuwstraat-boogjes, Uitstraat/Uitplein en het huidige ABC-winkelcentrum.

In vergelijking met het fijnkorrelige bebouwingspatroon van de Voorstraat kenmerkt de morfologie van het betreffende plangebied zich door grootschalige bouwvolumes, zeker als het gaat om het ABC-complex en Uitstraat/Uitplein. Bovendien is er sprake van een grote mate van functiemenging: winkels (op twee niveaus), in meerdere lagen erboven gelegen appartementen en dakparkeren.

Binnen het plangebied is zowel op gebouwniveau als in de openbare ruimte de overgang tot stand gebracht tussen het oorspronkelijke polderniveau (straatpeil Uitplein/Uitstraat = 1.20 m -NAP) en het dijkniveau (straatpeil Nieuwstraat = 2.80 m +NAP).

Het ABC-complex en Uitstraat/Uitplein is direct tegen de historische dijk Nieuwstraat gebouwd, en vormt met twee niveaus in de hoofdwinkelroute een belangrijke schakel tussen Uitplein/Uitstraat en de Nieuwstraat. De bouwhoogten vertonen een duidelijke afstemming, zowel onderling als met de hoogte van de omringende complexen zoals de Stadhuispassage, en variëren tussen de 10 en 20 meter.

De Uitstraat werd begin jaren 90 ingericht als voetgangersgebied (waar bevoorradingsverkeer werd toegelaten), maar de profielbreedte (ca. 13 meter) heeft haar oorsprong in een traditionele straat met aan weerszijden een trottoir.

De Marrewijklaan vormt aan de westzijde een duidelijke fysieke grens van de stedelijke bebouwingstypologie die dit deel van het centrumgebied kenmerkt, ten opzichte van het naast gelegen tuindorpwijkje.

Sinds de oplevering medio jaren tachtig vormt het ABC in de winkelstructuur de verbinding tussen het centrumdeel dat op het oorspronkelijke polderpeil is gerealiseerd en het niveau van de dijken Voorstraat en Nieuwstraat. Fysiek "genesteld" in de kromming van de historische dijk Nieuwstraat, is het complex opgebouwd uit meerdere functionele lagen. Direct aan het openbaar gebied gelegen, zijn er twee winkellagen die middels de inpandige passage, tijdens openingstijden de verbinding in de winkelroute tot stand brengen tussen de twee aanwezige straatniveaus. In het openbaar gebied vormen een trap, een roltrap en een lift de verbinding tussen de twee straatnivo's.

Boven de winkels zijn in twee en drie lagen appartementen en aan de zijde Uitstraat/Uitplein kantoren aanwezig. Het parkeerdek fungeert als entreeniveau voor de appartementen. De appartementen hebben een zeer beperkte oriëntatie naar het winkelstraatniveau van de Nieuwstraat.