Dorp Klaaswaal

Artikel 5 Centrum

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. dienstverlening;
• c. horeca uit ten hoogste categorie 1a en 2 voor zover het een bar of café betreft tot een maximum van 4 horecabedrijven;
• d. godsdienstuitoefening;
• e. wonen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' tevens een bedrijf uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': uitsluitend een supermarkt op de begane grond;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca uitgesloten': is geen horecabedrijf toegestaan;
• i. met daarbij behorende voorzieningen zoals erven, tuinen, voetpaden, parkeergelegenheden, garages en bergplaatsen.

5.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

5.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. het aantal woningen, aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan, mag niet worden vergroot;
• c. de goothoogte van gebouwen bedraagt tot 25 m uit de voorste perceelsgrens ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte, met dien verstande dat de goothoogte in ieder geval niet meer bedraagt dan de goothoogte van een aangrenzend gebouw vermeerderd met 1 m; indien sprake is van twee aangrenzende gebouwen moet worden uitgegaan van het gebouw met de laagste goothoogte;
• d. de goothoogte van gebouwen op een afstand van meer dan 25 m uit de voorste perceelsgrens bedraagt ten hoogste 3 m;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' bedraagt de goothoogte, in afwijking van het bepaalde onder b en c ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• f. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak;
• g. indien gebouwen niet aaneen worden gebouwd, bedraagt de onderlinge afstand ten hoogste 1 m;
• h. indien een gebouw niet in de erfgrens wordt gebouw, bedraagt de afstand tot de erfscheiding ten minste 1,5 m;
• i. het bebouwd oppervlak van een horecabedrijven bedraagt ten hoogste 150 m² per bedrijf;
• j. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - zonder bebouwing', zijn geen gebouwen toegestaan.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen op gronden voor de naar de weg gekeerde gevel bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 5 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Vergroten woningaantallen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 5.2.1 onder b om het aantal woningen te vergroten, met dien verstande dat dit dient voor de instandhouding van de functionele structuur, het behoud van de ruimtelijke kwaliteit en het dorpse karakter.

5.3.2 Groter oppervlak horecabedrijven

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 5.2.1 onder i om een oppervlak van 250 m² per horecebedrijf toe te staan, met dien verstande dat dit dient voor de instandhouding van de functionele structuur, het behoud van de ruimtelijke kwaliteit en het dorpse karakter.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Horecabedrijven

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 5.1 onder c om meer horecabedrijven toe te laten dan in lid 5.1 onder c genoemd, met dien verstande dat alleen koffiehuizen, theesalons en eetgelegenheden zijn toegestaan, waarbij uitbreiding van het aantal horecabedrijven in de vorm van bars en cafés niet is toegestaan.

5.4.2 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1 voor het toestaan van mantelzorg in bestaande aan- / uitbouwen of bijgebouwen bij een woning dan wel het toestaan van extra aan- of uitbouwen of vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van mantelzorg, met in achtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de noodzaak van mantelzorg dient te worden aangetoond;
• b. de oppervlakte aan extra gebouwen bedraagt ten hoogste 75 m², mits het perceel dat tot de woning behoort voor 40% onbebouwd blijft en met een bouwhoogte van ten hoogste 3,5 m;
• c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van aanwezige functies en waarden in de omgeving, alsmede van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende erven.

5.4.3 Bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1 ten behoeve van bed & breakfast in bestaande bebouwing, onder de voorwaarde dat:

• a. de hoofdfunctie wonen gehandhaafd blijft;
• b. ten hoogste 4 kamers zijn toegestaan met een maximum totaaloppervlak van 100 m², waar ten hoogste 10 gasten mogen verblijven;
• c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven ontstaan;
• d. geen sprake is van permanente bewoning.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid

5.5.1 Verwijderen aanduiding

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de aanduiding 'bedrijf' te verwijderen indien de bestaande bedrijfsvoering wordt beëindigd.

5.5.2 Bouwen buiten het bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door bebouwing buiten het bouwvlak toe te staan, waarbij geldt dat:

• a. van de wijzigingsbevoegdheid kan pas gebruik worden gemaakt nadat vaststaat dat er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid.