Baanhoek 75 - 81

2.2 Bestaande situatie en ontwikkeling

Baan Hofman

Het bestaande las- en constructiebedrijf Baan Hofman is gevestigd aan de Baanhoek 75. Het bestaande bedrijfsgebouw, dat 8 m hoog is, is achter op het terrein gelegen en wordt voor een deel door de woning en het groen aan het zicht onttrokken. Het bedrijf wordt aan de zuidzijde uitgebreid met een oppervlak van circa 300 m². De aanbouw heeft een maximale bouwhoogte van 6 m en is op voldoende afstand van de woonbestemming en bouwplan Ziezo gelegen.

Ziezo-locatie

De locatie Ziezo betreft een nieuw appartementencomplex ter plaatse van Baanhoek 77, 79 en 81 (zie figuur 2.1).

Figuur 2.1 Ontwikkelingslocatie Ziezo aan de Baanhoek

De Ziezo-locatie is gelegen aan de hoge rivierdijk Baanhoek op hoek met de Tolsteeg. De Baanhoek wordt gekenmerkt door de aan weerskanten kleinschalige geschakelde bebouwing, afgewisseld met doorzichten naar de rivier. Hierdoor is sprake van een grote afwisseling in ruimtelijke kwaliteit, architectuur, bouwstijlen en in typologie.

Voor de Ziezo-locatie zijn stedenbouwkundige randvoorwaarden opgesteld, waarbij rekening is gehouden met de schaal en het karakter van de bestaande bebouwing aan de Baanhoek. Deze stedenbouwkundige randvoorwaarden zijn in bijlage 1 opgenomen. Dit heeft geresulteerd in een terugliggend en kleinschalig gebouw, dat in hoogte en parcelering (breedte gevelvlakken) passend is bij de belendingen. Mede door de parcellering van de gevels, de materialisering en de detaillering past het bouwplan binnen dit kleinschalige beeld. Deze stedenbouwkundige randvoorwaarden zijn zoveel mogelijk vertaald in het voorliggende bestemmingsplan. In het bestemmingsplan is uitgegaan van maximaal 3 bouwlagen.

De Tolsteeg is een oude route die vanuit de laagliggende polder aansluit op de hoger liggende oude dijk de Baanhoek. Op dit soort plekken ontstonden vaak hoekverdraaiingen. Het is van belang deze plaats als zodanig herkenbaar te houden en vorm te geven. Het bouwplan is en mag onderscheidend zijn ten opzichte van de omgeving en speelt in op de hoekligging in vormgeving architectuur en maatvoering. De hoofdentree van de bebouwing dient altijd toegankelijk te zijn via een entree op de dijk.

Het bouwplan heeft een bepaalde parcellering waardoor het goed past binnen de bestaande bebouwing aan de Baanhoek waar de woningen vaak niet meer dan 10 m breed zijn. De rooilijnen aan de Baanhoek variëren van 0,7 tot 7,7 m van de rijbaan tot de gevel. Het bouwplan is op circa 2,5 m vanuit de rijbaan gelegen waardoor er voldoende ruimte is voor een veilige doorgang voor voetgangers. Tegenover de Ziezo-locatie staat geen bebouwing, waardoor er vrij uitzicht is over de Merwede.

Behoud en versterking van de beeldkwaliteit van hoofdroutes van Sliedrecht staan centraal. Dit betekent dat voor de herkenbaarheid, afleesbaarheid en identiteit de ruimtelijke continuïteit over de oude rivierdijken erg belangrijk zijn. De Baanhoek is een van die routes. Dit betekent voor de Ziezo-locatie dat stedenbouwkundig gewenst is dat de kleinschaligheid aan weerszijden van de Baanhoek het beeld blijft bepalen.