Artikel 6 Woongebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. een multifunctioneel centrum;
-
c. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, wegen, pleinen, parkeren, paden, water, groen- en speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen,
een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 6.3.
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwen algemeen
Toegestaan zijn hoofdgebouwen, aan- en bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
6.2.2 Hoofdgebouwen
Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. er zijn maximaal 520 woningen toegestaan;
-
b. er mogen vrijstaande-, twee-aaneen gebouwde-, aaneengebouwde- en gestapelde woningen worden gebouwd;
-
c. sociale woningbouw is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de gronden met de aanduiding (swg-sc);
-
d. een multifunctioneel centrum is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding (swg-m) en tot een maximum oppervlakte van 4000 m2 bvo;
-
e. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 12 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van een multifunctioneel centrum ten hoogste 15 m mag bedragen;
-
f. de voor-, achter- en zijgevels van de gebouwen, zoals deze bij realisatie van de hoofdgebouwen ontstaat, worden aangemerkt als begrenzing van het bouwvlak;
-
g. het parkeren vindt plaats in de omgeving van de woningen met -waar mogelijk- parkeren op eigen terrein. Voor het parkeren wordt toepassing gegeven aan de parkeernormen uit de Parkeer- en Afkoopregeling van de gemeente Schoonhoven, d.d. september 2009. Dezelfde parkeernormen worden toegepast voor het parkeren ten behoeve van het multifunctioneel centrum.
6.2.3 Aan- en bijgebouwen
Voor aan- en bijgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. aan- en bijgebouwen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. het gezamenlijk oppervlak van aan- en bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 50 % van de oppervlakte buiten het bouwvlak tot een maximum van 75 m2;
-
c. de goothoogte van aan- en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3.50 m en de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 6 m.
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste voor:
| -
|
erfafscheidingen grenzend aan openbaar gebied:
|
|
|
|
- voor de voorgevel
|
1 m
|
|
|
- aan de zijkant tot 1m achter de voorgevel
|
1 m
|
|
|
- overig
|
2 m
|
| -
|
overige erfafscheidingen
|
2 m
|
| -
|
lichtmasten
|
9 m
|
| -
|
vlaggenmasten
|
6 m
|
| -
|
antennemasten op/aan een gebouw (t.a.v. hoogte gebouw)
|
5 m
|
| -
|
overige antennemasten
|
12 m
|
| -
|
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
|
4 m
|
6.3 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende gebruiksregels:
-
a. de uitoefening van beroepsmatige activiteiten in de woning, inclusief aangebouwd bijgebouw is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen toepassing zijn:
-
1. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30 % van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing tot een maximum van 30 m2;
-
2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
-
3. detailhandel is niet toegestaan
-
4. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
-
b. de overeenkomstig lid 6.2.2 aangelegde of gebouwde parkeervoorzieningen mogen alleen voor parkeerdoeleinden worden gebruikt;
-
c. van de in lid 6.1 bedoelde gronden dient minimaal een oppervlakte van 5000 m2 te worden ingericht voor speelvoorzieningen.
6.4 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 6.3 onder a ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen een woning, inclusief aangebouwd bijgebouw voor bedrijfsmatige activiteiten als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
-
a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30 % van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing tot een maximum van 30 m2;
-
b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
-
c. detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel, is niet toegestaan;
-
d. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.