Schoonhoven-Oost

Artikel 12 Wonen - 2

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, met dien verstande dat er sprake is van grondgebonden woningen, en beroepsmatige activiteiten;

en tevens voor:

• b. ter plaatse van de functie aanduiding “nutsvoorziening”, een nutsvoorziening met een maximale oppervlakte van 25 m²;
• c. ter plaatse van de functie aanduiding " bomenteelt", een boomkwekerij/tuinderij;
• d. ter plaatse van de aanduiding ' karakteristiek' : een rijksmonument;
• e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.
  
  

12.2 Bouwregels

12.2.1 Hoofdgebouwen

Ten aanzien van het bouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen worden gebouwd in een bouwvlak;
• b. de aangegeven bebouwingstypologie dient te worden aangehouden:
  • 1. twee-aaneengebouwde woningen ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneengebouwd';
  • 2. vrijstaande woningen ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand';
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan in het bouwvlak is aangegeven;
• d. het bestaande aantal woningen mag niet worden uitgebreid.
  
  

12.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Ten aanzien van het bouwen gelden de volgende regels:

• a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
• b. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,35 m;
• c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
• d. de goothoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
• e. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 6 m;
• f. het bebouwingspercentage van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' maximaal 50% van het bouwperceel bedragen met een maximum van 100 m2, met dien verstande dat daar waar dit maximum wordt overschreden ten tijde van de tervisielegging van dit plan, deze oppervlakte als maximum geldt.
  
  

12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

Ten aanzien van het bouwen gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 3 m.
  
  

12.3 Specifieke gebruiksregels

12.3.1 Beroepsmatige activiteiten

Binnen de bestemming 'Wonen-2' is de uitoefening van beroepsmatige activiteiten toegestaan in de woning, inclusief aangebouwd bijgebouw en vrijstaande bijgebouwen, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• a. de woonfunctie blijft als hoofdfunctie herkenbaar;
• b. de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend;
• c. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing tot een maximum van 30m2;
• d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• e. detailhandel, anders dan ondergeschikte detailhandel, is niet toegestaan.
  
  

12.4 Afwijken van de gebruiksregels

12.4.1 Bed and breakfast

Het bevoegd gezag mag bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.1 onder a teneinde een Bed and breakfast in de woning, inclusief aangebouwd bijgebouw en vrijstaande bijgebouwen, toe te staan, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing tot een maximum van 30m2;
• b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken, parkeren vindt op eigen terrein plaats;
• c. er vindt geen onevenredige inbreuk plaats op de privacy van omwonenden.
  
  

12.5 Afwijken van de gebruiksregels

12.5.1 Bedrijfsmatige activiteiten

Het bevoegd gezag mag bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.1 onder a teneinde de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten inde woning, inclusief aangebouwd bijgebouw, toe te staan, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• a. de woonfunctie blijft als hoofdfunctie herkenbaar;
• b. de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend;
• c. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing tot een maximum van 30m2;
• d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• e. detailhandel, anders dan ondergeschikte en productiegebonden detailhandel, is niet toegestaan.