Steenvoorde

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijfsactiviteiten van ten hoogste milieucategorie 1 en 2 zoals opgenomen in de als bijlage 2 bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met uitzondering van:
  • geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  • BEVI-inrichtingen;
  • detailhandel, behoudens als dit een ondergeschikt deel van de bedrijfsvoering vormt;
  • horeca;
  • zelfstandige kantoren;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf' tevens een garagebedrijf;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' uitsluitend een verkooppunt van motorbrandstoffen zonder lpg;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' uitsluitend nutsvoorzieningen;
• e. ondergeschikte kantoorvoorzieningen;
• f. erven, parkeren, groenvoorzieningen en water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.

3.2 Bouwregels

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat:

• a. gebouwen uitsluitend binnen de aangegeven bouwvlakken mogen worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte';
• c. voor zover binnen een bouwvlak geen hoogte is bepaald mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan 5 m;
• d. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan:
  • 1. op de gronden gelegen tussen de voorgevel (of het verlengde daarvan) en de openbare weg: 1 m;
  • 2. op de overige delen van het erf: 2 m;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan:
  • 1. 7 m voor kunstobjecten, licht- en vlaggenmasten;
  • 2. 4 m voor reclame- en informatiezuilen;
  • 3. 2 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' in afwijking van het bepaalde onder e een overkapping (luifel) is toegestaan waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 onder a ten behoeve van het bouwen van bijgebouwen buiten de bouwvlakken mits:

• a. de totale erfbebouwing per perceel niet meer mag bedragen dan 50% van de oppervlakte van het perceel tot een maximum van 50 m2;
• b. de goothoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw tot een maximum van 4 m;
• c. de bouwhoogte van de bebouwing niet meer mag bedragen dan 6 m;
• d. de bebouwing achter de (verlengde) voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 onder a en toestaan dat bedrijfsactiviteiten worden toegelaten:

• a. in milieucategorie 3;
• b. die niet genoemd zijn als milieucategorie 1 of 2;

mits die bedrijfsactiviteiten naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de bedrijfsactiviteiten genoemd in milieucategorie 1 of 2 en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat in de omgeving.