Plaspoelpolder

Artikel 19 Wonen

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bestaande woondoeleinden;
• b. bedrijven, die zijn genoemd in Bijlage 1 onder de categorieën 1 t/m 2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
• c. kantoren;
• d. dienstverlening;
• e. maatschappelijke voorzieningen;

waarbij geldt dat de functies genoemd onder b t/m e uitsluitend op de begane grond en eerste verdieping zijn toegestaan, waarbij voor het plandeel dat ziet op de gronden op de hoek van de Sir Winston Churchilllaan en de Volmerlaan geldt dat de functies genoemd onder b t/m e uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan met dien verstande dat belwinkels en internetcafé's op die gronden niet zijn toegestaan;

met daaraan ondergeschikt:

• f. erfontsluitingswegen en (al dan niet gebouwde) parkeervoorzieningen;
• g. verblijfsgebieden;
• h. al dan niet gebouwde parkeervoorzieningen;
• i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• j. groenvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• k. gebouwen;
• l. terreinen;
• m. tuinen en erven;
• n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

19.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan is aangeduid;
• c. aan-, uit- en bijgebouwen buiten de bouwvlakken zijn uitsluitend toegestaan voor zover het geen geluidgevoelige woonfuncties betreft;
• d. de bouwhoogte van aan- of uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 4 meter;
• e. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:
  • 1. licht- en vlaggenmasten: 8 meter;
  • 2. erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan: 1 meter;
  • 3. overige erf- en terreinafscheidingen: 2 meter;
  • 4. overige: 3 meter.

19.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. een samenhangend bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

19.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag is bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 19.2 voor:

• a. een hoofdgebouw dat gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits dit uit ruimtelijk, stedenbouwkundig en milieukundig oogpunt aanvaardbaar is;
• b. een aan- of uitbouwen of bijgebouw voor de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan, mits dit uit ruimtelijk, stedenbouwkundig en milieukundig oogpunt aanvaardbaar is.