Sion - Deelplan 6 en 22

Regels

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS

Artikel 1 Van toepassing verklaring

Op dit uitwerkings-/wijzigingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening", vastgesteld op 30 september 2014 door de gemeenteraad van Rijswijk, van toepassing, voor zover in de regels van dit uitwerkings-/wijzigingsplan niet anders is bepaald en met dien verstande dat in geval van discrepantie tussen de regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" en het uitwerkings-/wijzigingsplan, de regels van het uitwerkings-/wijzigingsplan van toepassing zijn.

Artikel 2 Aanvullende begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

2.1 plan:

het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" - "Uitwerkings-/wijzigingsplan "Sion - Deelplan 6 en 22" van de gemeente Rijswijk.

2.2 uitwerkings-/wijzigingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0603.UWPSionDeelplan622-VA01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3 Woongebied - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1

De voor 'Woongebied - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. wonen in combinatie met een zorgfunctie;
• c. aan huis gebonden beroepen;

met daaraan ondergeschikt:

• d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• e. gebiedsontsluitingswegen, inclusief busbanen;
• f. bruggen, viaducten en tunnels ten behoeve van kruisende infrastructuur;
• g. parkeervoorzieningen, al dan niet (half) ondergronds;
• h. speelvoorzieningen;
• i. nutsvoorzieningen, waaronder een rioolgemaal en leidingen;
• j. wegen en paden;
• k. geluidwerende voorzieningen;
• l. bermen en beplanting;
• m. straatmeubilair;

met de daarbij behorende:

• n. tuinen en erven;
• o. gebouwen;
• p. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

3.1.2

De waterbergingscapaciteit in de gezamenlijke bestemmingen als bedoeld in artikel 3 en de artikelen 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19 en 20 van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" dient ten minste 325 m³ per hectare te bedragen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Hoofdgebouwen

• a. binnen de bestemming 'Woongebied - 1' en de bestemming 'Woongebied - 1' van het uitwerkingsplan "Sion - Deelplan 6" (met identificatie-code: NL.IMRO.0603.UPSionDeelplan6-ON01) mogen gezamenlijk maximaal 240 woningen worden gebouwd, waarvan maximaal 30% gestapelde woningen;
• b. de bouwhoogte van de grondgebonden woningen mag maximaal 12 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van gestapelde woningen mag maximaal 16 m bedragen;
• d. voor grondgebonden woningen in de vorm van vrijstaande en twee-aaneengebouwde woningen, geldt dat:
  • 1. de afstand van de voorgevel van het hoofdgebouw tot de voorste perceelsgrens ten minste 3 meter bedraagt;
  • 2. afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen ten minste 3 m bedraagt, tenzij het de zijgevel betreft van een twee-onder-éénkapwoning die aan de andere twee-onder-éénkapwoning grenst; alsdan mag het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelsgrens staan;
  • 3. de afstand van het hoofdgebouw tot achterste perceelsgrens ten minste 6 m bedraagt;
  • 4. de diepte van het hoofdgebouw maximaal 15 m bedraagt;
• e. voor grondgebonden woningen in de vorm van aaneengebouwde woningen, geldt dat de diepte van het hoofdgebouw maximaal 12 meter bedraagt.

3.2.2 Erfbebouwing

Op ieder perceel met een woning mogen in het achtererfgebied aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd, met dien verstande, dat:

• a. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel niet meer bedraagt dan 60 m2;
• b. 50% van het zijerf en 50% van het achtererf onbebouwd dient te blijven;
• c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag, vermeerderd met 0,25 m tot een maximum van 4 m;
• d. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen niet meer mag bedragen dan 3 m;
• e. aan de achterzijde van de woning, vanaf de grens van het bouwvlak of, indien die niet aanwezig is, vanaf de oorspronkelijke achtergevel van de woning, een aan- of uitbouw gerealiseerd mag worden met een maximale diepte van 3 m;
• f. alle erfbebouwing op het zijerf dat grenst aan openbaar gebied tenminste op 3 m afstand van de perceelsgrens geplaatst dient te worden;
• g. alle erfbebouwing op het zijerf op tenminste 1 m achter het verlengde van de voorgevellijn geplaatst dient te worden;
• h. de breedte van aan- en uitbouwen op het zijerf niet meer bedraagt dan 3 m;
• i. voor percelen grenzend aan een bestemming 'Water' (in dit of in een ander plan) geldt dat er in een strook met een diepte van 5 meter, gemeten vanuit de bestemming 'Water' geen erfbebouwing is toegestaan.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
  • 1. 10 m voor palen, lichtmasten, vlaggenmasten, beeldende kunstwerken en reclame-installaties;
  • 2. 6 m voor geluidwerende voorzieningen;
  • 3. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen;
  • 4. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen.
• b. indien een bouwperceel grenst aan een bestemming 'Water' (in dit of in een ander plan) zijn er in een strook met een diepte van 3 meter, gemeten vanuit de bestemming 'Water' geen erf- en terreinafscheidingen toegestaan. Ter plaatse zijn overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1 m.

3.3 Nadere eisen

3.3.1 Externe veiligheid - vluchtmogelijkheden

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het aspect externe veiligheid, ter beheersing van de uitpandige vluchtroutes, en de bereikbaarheid voor de brandweer, voor zover dit niet elders in dit plan is vastgelegd, nadere eisen stellen aan:

• a. vluchtmogelijkheden en de situering van bouwwerken;
• b. vluchtmogelijkheden en de inrichting van terreinen/openbare ruimte;
• c. vluchtmogelijkheden en het bebouwd oppervlak van gebouwen;
• d. vluchtmogelijkheden en het vloeroppervlak van gebouwen.

3.3.2 Externe veiligheid - afsluitbaarheid mechanische ventilatie

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het aspect externe veiligheid, ter bescherming van de blootstelling aan toxische gassen, nadere eisen stellen aan de afsluitbaarheid van mechanische ventilatie.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 3.2.1 onder d ten behoeve van een afwijking van niet meer dan 2 m.
• b. het bepaalde in lid 3.2.2 voor de bouw van een berging op het voorerf, met dien verstande dat:
  • 1. de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m mag bedragen;
  • 2. de oppervlakte niet meer dan 6 m2 mag bedragen;
  • 3. de afstand tot het openbaar gebied tenminste 0,25 m moet bedragen;

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Terrassen

Het is toegestaan om bij percelen grenzend aan een bestemming 'Water' (in dit of in een ander plan) over maximaal 1/3 deel van de oeverlengte van het perceel een terras te realiseren, met dien verstande dat het terras ten minste 0,4 m boven het waterpeil (waterpeil = -1,22 NAP) moet worden aangelegd.

3.5.2

Het is toegestaan om een deel van de woning of bijbehorend bouwwerk bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning) te gebruiken, met dien verstande dat:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
• b. op het perceel al een wooneenheid aanwezig is;
• c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
• d. per wooneenheid maximaal één situatie van inwoning ten behoeve van mantelzorg is toegestaan;
• e. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de wooneenheid, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de wooneenheid dient te hebben; het gebruik van een bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het wooneenheid voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
• f. maximaal 75 m2 van het hoofdgebouw en/of bijbehorend bouwwerk mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning.

3.5.3

Het is verboden om woningen, alsmede aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen bij een woning te gebruiken als kantoor- en praktijkruimte voor aan huis gebonden beroepen of voor bedrijfsactiviteiten of voor horeca, met dien verstande dat onder dit verbod niet valt het medegebruik van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen als kantoor- en praktijkruimte voor aan huis gebonden beroepen, mits:

• a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
• b. het vloeroppervlak van de kantoor- en praktijkruimte niet groter is dan 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen met een maximum van 40 m²;
• c. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
• d. ten behoeve van de kantoor- en praktijkruimte kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

3.5.4

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• b. opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• d. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• e. een verkooppunt voor motorbrandstoffen met LPG-installatie is niet toegestaan;
• f. de derde bouwlaag van woningen mag alleen gebruikt worden voor woondoeleinden, indien voldaan wordt aan de Wet geluidhinder.

3.6 Afwijking van de gebruiksregels

3.6.1 Bedrijf aan huis

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 3.5:

• a. en toestaan dat hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden gebruikt voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet, met dien verstande dat:
  • 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
  • 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
  • 3. het vloeroppervlak voor de bedrijfsactiviteiten niet groter is dan 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen met een maximum van 40 m²;
  • 4. de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
  • 5. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
  • 6. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
  • 7. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
  • 8. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet.
• b. voor bedrijfsactiviteiten van de in de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', zoals opgenomen in bijlage 1 van de regels, opgenomen categorie 1, met dien verstande dat:
  • 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
  • 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
  • 3. de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
  • 4. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
  • 5. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
  • 6. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
  • 7. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten.

3.6.2 Oeverzone

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 3.5.1 voor een groter terras, mits een positief advies is ontvangen van de waterbeheerder.

Artikel 4 Waarde - Archeologie

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1

De voor "Waarde - Archeologie" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

4.1.2

De belangen van de in lid 4.1.1 bedoelde dubbelbestemming zijn primair ten opzichte van de belangen van de andere daar voorkomende bestemmingen.

4.2 Bouwregels

Op of de in lid 4.1 bedoelde gronden mag niet worden gebouwd.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 voor bebouwing ten dienste van andere daar voorkomende bestemmingen, indien:

• a. uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen te overleggen rapport of andere beschikbare informatiebron de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag mogelijk kunnen worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld en hieruit blijkt dat de bouw geen onevenredige gevolgen heeft voor deze archeologische waarden;
• b. uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen te overleggen rapport of andere informatiebron de archeologische waarden van gronden die blijkens de aanvraag mogelijk kunnen worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld en hieruit blijkt dat de bouw wel gevolgen heeft voor deze archeologische waarden, mits aan de omgevingsvergunning één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden:
  • 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
  • 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
  • 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.4.1

Het is verboden ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 4.1 de volgende werken, geen bouwwerken of overkappingen zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders:

• a. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,30 m onder het maaiveld, zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, frezen, scheuren van grasland, aanleg of rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage, verwijderen van funderingen;
• b. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels;
• c. het aanleggen van leidingen dieper dan 0,30 m onder het maaiveld;
• d. het ophogen van gronden hoger dan 0,50 m boven het maaiveld.

4.4.2

Het bepaalde in lid 4.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die

• a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
• b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

4.4.3

Een vergunning als bedoeld in lid 4.4.1 wordt uitsluitend verleend indien uit een door de aanvrager van de aanlegvergunning te overleggen rapport of andere beschikbare informatiebron de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag mogelijk kunnen worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld en hieruit blijkt dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien:

• a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
• b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS

Artikel 5 Algemene bouwregels

5.1 Parkeren

Bij het bouwen op grond van in hoofdstuk 2 genoemde bestemmingen dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij voldaan moet worden aan de geldende gemeentelijke parkeernota.

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" - uitwerkings-/wijzigingsplan "Sion - Deelplan 6 en 22".