Hoek van Holland - Woongebied

Artikel 24 Wonen

24.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals (inpandige) bergingen en garageboxen, aanbouwen, bijgebouwen, alsmede tuinen, groen, water en ontsluitingswegen en -paden;
• b. ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven functieaanduiding 'bedrijf' is tevens een bedrijf t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels op de begane grond toegestaan, op de volgende adressen: 1e Scheepvaartstraat 60-62, 2e Scheepvaartstraat 89, 107-109, 115, 133, Harmoniestraat 22-26, Harmoniestraat 12-16, Concordiastraat 9 en 11;
• c. ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven functieaanduiding 'horeca' is tevens een horecavestiging op de begane grond toegestaan;
• d. ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven functieaanduiding 'detailhandel' is tevens op de begane grond detailhandel toegestaan, op de volgende adressen: Huydecoperstraat 15, 17, 19, 21; Prins Hendrikstraat 176, 180, 203-205, Harmoniestraat 28;
• e. ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven functieaanduiding 'maatschappelijk' is tevens op de begane grond een maatschappelijke voorziening toegestaan, op de volgende adressen: Concordiastraat 8, Schoolstraat 36-38 en C. Sterrenburgstraat 54B;
• f. ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven aanduiding 'dienstverlening' is tevens op de begane grond een voorziening voor dienstverlening toegestaan, op het adres Prins Hendrikstraat 162;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'hotel', op adres Harwichweg 210, is een hotel toegestaan;
• h. ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven aanduiding 'kantoor' is tevens een kantoor toegestaan, op de volgende adressen: Prins Hendrikstraat 183, 187 en Planciushof 75;
• i. Waarde - Archeologie',Waarde - Cultuurhistorie, Waterstaat - Waterkering en Waterstaat - Waterkering voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

24.2 Bouwregels

24.2.1 Algemeen

• a. ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven bouwaanduiding 'ond' is een onderdoorgang verplicht.
• b. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven bouwaanduiding 'overkraging' is alleen bebouwing toegestaan in de vorm van een overkraging.

24.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie', Waarde - Cultuurhistorie, Waterstaat - Waterkering en Waterstaat - Waterstaatkundige functie is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

24.3 Specifieke gebruiksregels

24.3.1 algemeen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% wordt gebruikt voor werkactiviteiten;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

24.3.2 horecavestigingen

De horecavestigingen die overeenkomstig de functieaanduiding 'horeca' zijn toegelaten betreffen uitsluitend de horecavestigingen zoals genoemd in Bijlage 2 behorend bij deze planregels.

24.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in lid 1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.