Scheepvaartkwartier

10.4 KvK, Kamer van Koophandel Rotterdam

10.4.1 Huisvesting bijzondere doelgroepen

Het bestemmingsplan voorziet in de realisatie van een nieuwe woonvoorziening voor dak- en thuislozen. De ondernemers in het plangebied ondervinden directe gevolgen van de aanwezigheid van een dergelijke woonvoorziening. Uit de planbeschrijving van het bestemmingsplan blijkt nergens dat er draagvlak is voor dit plan vanuit deze ondernemers. Wij benadrukken het belang om de aanwezige ondernemers in het plangebied al in een vroege fase te betrekken bij de ontwikkelingen in het gebied, en transparant te communiceren waarom niet is gekozen voor de alternatieve locaties die zijn bekeken in de deelgemeente. Wij verzoeken u om, voordat het definitieve besluit genomen is, geen locatie in het bestemmingsplan te bestemmen als 'bijzonder woongebouw'. Daarnaast verzoeken wij u om de term 'bijzonder woongebouw' op te nemen in artikel 1 'begrippen' om duidelijk te maken voor wie deze woonvoorziening is bedoeld.

Commentaar

De deelgemeente Centrum heeft besloten de woonvoorziening aan de Westerstraat 52/54 te laten vervallen.

10.4.2 Parkeren

In het Scheepvaartkwartier is sprake van een grote parkeerdruk. Het bestemmingsplan benoemt het beter benutten van de bestaande parkeergarages en het eventueel bouwen van nieuwe (ondergrondse) parkeergarages als oplossing op de korte termijn. Hieromtrent merken wij op dat de door u genoemde parkeergarages prive parkeergarages zijn. Uitzondering hierop is de parkeergarage onder de Erasmusbrug. Op welke wijze wil de gemeente het gebruik van deze parkeergarage beter benutten?

Op de lange termijn noemt het bestemmingsplan het omvormen van kantoren naar woningen als oplossing van het parkeerprobleem. Er is een overschot aan kantoren in de Randstad. Om die reden zijn wij geen tegenstander van het herbestemmen van kantoorlocaties. Wel merken wij op dat de aanwezigheid van kleinschalige, statige kantoorvilla's in de stad beperkt is en een vermindering van dergelijke kantoorlocaties niet als oplossing moet dienen voor het parkeerprobleem in het gebied. De beslissing om deze kantoorlocaties om te vormen tot woningen moet het gevolg zijn van een onderzoek naar de vraag van deze kantoren en de gevolgen voor de overige kantoren in het plangebied. Als oplossing voor het parkeerprobleem pleiten wij ervoor dat het bestemmingsplan de ontwikkeling van een nieuwe parkeergarage mogelijk maakt en voorkomt dat er bestaande parkeerplaatsen verdwijnen.

Commentaar

Het oplossen van de bestaande parkeerproblematiek in de wijk valt buiten de reikwijdte van dit bestemmingsplan. De toelichting van het bestemmingsplan is hierop aangepast. Het bestemmingsplan stuurt niet aan op een vermindering van het aantal kantoren in het gebied. Een transformatie van kantoren naar woningen, conform de gebruiksmogelijkheden van het vorige bestemmingsplan, is wel mogelijk. In het voorliggende bestemmingsplan zijn de bestaande parkeerplaatsen in het plangebied positief bestemd. Er zijn op dit moment geen concrete plannen voor een nieuwe parkeergarage in het Scheepvaartkwartier, waardoor we deze niet kunnen bestemmen.