Delfshaven

4.2 Ontwikkelingen

Een aantal locaties binnen het plangebied is reeds ontwikkeld of in ontwikkeling of zal op korte termijn worden herontwikkeld. Voor deze locaties bestaan bouwplannen die veelal passen binnen de geldende bestemmingsplannen of wordt een bestemmingsplan aangepast conform de vergunde situatie.

Een deel van de onderstaande bouwplannen of projecten zal moeten worden opgenomen c.q. mogelijk worden gemaakt in het nieuwe bestemmingsplan. Een deel zal indien er binnenkort geen duidelijkheid over komt, buiten beschouwing gelaten worden. Uitgangspunt voor deze vertaalslag vormt de zogeheten goede Ruimtelijke Onderbouwing als onderdeel van de planprocedure.

Ontwikkelingen/uitbreidingen in het plangebied die meegenomen zullen worden in het bestemmingsplan

4.2.1 Supermarkt Oostkousdijk

Er is een initiatief om een supermarkt plus ruimte voor kleinschalige bedrijven te vestigenaan de Oostkousdijk, Delfshaven. Hiermee wordt een kwaliteitsimpuls beoogd voor Coolhaveneiland: een aanvulling op het voorzieningenaanbod, werkgelegenheid en verbetering van de uitstraling van het bouwblok door aanpassing van gevels en buitenruimte.

Het stedenbouwkundig programma van eisen (S PVE) is opgesteld door de Stadsontwikkeling (SO) in samenwerking met initiatiefnemer Woonbron, A3 Architecten. Het plan is een particulier initiatief, er is geen gemeentelijke grondexploitatie.

Kaders

Deze ontwikkeling sluit aan op de ambitie de Visie Coolhaveneiland om de Oostkousdijk als entree naar het Coolhaveneieland en het Historische kwartier te verlevendigen.
Omdat het bouwplan voor een supermarkt niet past in het vigerende bestemmingsplan uit 1975 is deze ontwikkeling al reeds opgenomen in het Masterplan Delfshaven.

Programma

Supermarkt met ca. 1381m2 BVO. Het programma wordt ingepast in een bestaand bouwblok, waarbij een uitbreiding van de winkelruimte en de parkeergelegenheid op het binnenterrein worden ingepast. Het parkeren op maaiveld grenst met een groene afscheiding aan het openbare gedeelte van het binnenterrein. De bebouwing op het binnenterrein krijgt een begroeid dak met dakterrassen voor de aangrenzende woningen om het groene karakter van het binnenterrein te versterken.

De hoofdbebouwing blijft behouden. Op de begane grond komen winkel-/bedrijfsruimten. In enkele daarvan komt de supermarkt die een uitbouw krijgt op het binnenterrein. De bestaande bebouwing op het binnenterrein wordt daarvoor gesloopt. Op een deel van het binnenterrein wordt een parkeerplaats aangelegd. Deze wordt mogelijk ontsloten vanaf de Waaldijk met een onderdoorgang onder de bestaande panden. Een deel van de grond is in eigendom van het gemeente Rotterdam en zal worden overgedragen aan ontwikkelaar Woonbron. In de ruimten op begane grond aan de Oostkousdijk komen aanvullende voorzieningen en kleinschalige winkelruimten. Aan de Waaldijk komt bedrijfsruimte in de plint. Daarboven worden de bestaande woningen gerenoveerd.

4.2.2 VOC-gebouw

Het VOC-gebouw is gelegen aan de Achterhaven. De invulling van het VOC-gebouw wordt waarschijnlijk culturele activiteiten. Gezocht wordt naar een publiekstrekkende functie die een bijdrage levert aan Historisch Delfshaven.

De bestemming in het vorige bestemmingsplan was bedoeld voor bedrijven en wordt nu bestemd als "Cultuur en Ontspanning". De functies hotel en bedrijven t/m milieucategorie 2 zijn toegestaan.