Delfshaven

Artikel 9 Gemengd - 2

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, op alle verdiepingen;
• b. detailhandel, uitsluitend op de begane grond, het bruto vloeroppervlak mag niet meer dan 150 m2per vestiging bedragen;
• c. kantoren, uitsluitend op de begane grond, het bruto vloeroppervlak mag niet meer dan 150 m2 per vestiging bedragen;
• d. galeries, uitsluitend op de begane grond, het bruto vloeroppervlak mag niet meer dan 150 m2 per vestiging bedragen;
• e. praktijkruimten voor vrije beroepen, uitsluitend op de begane grond, het bruto vloeroppervlak mag niet meer dan 150 m2 per vestiging bedragen;
• f. bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van Garagebedrijven, uitsluitend op de begane grond, het bruto vloeroppervlak mag niet meer dan 150 m2 per vestiging bedragen;
• g. het bruto vloeroppervlak voor de bovengenoemde toegestane functies mag op de volgende adressen als volgt per vestiging maximaal bedragen: Schans 8, 900 m2; Moutersteeg 1-19/Voorhaven 100, 275 m2; Voorhaven 58-60, 180 m2; Achterhaven 15-17, 185 m2; Achterhaven 9, 165 m2, Voorhaven 48-50, 170 m2 en Oostkousdijk 17, 1.500 m2;
• h. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf van categorie 3.1", tevens voor een glasverwerkingsbedrijf aan de Piet Heynsplein 19, met dien verstande dat nadat dit bedrijf vervangen is door een bedrijf in een lagere categorie, een bedrijf in categorie 3.1 niet meer is toegestaan;
• i. ter plaatse van de functieaanduiding "horeca", is uitsluitend op de begane grond een horecavestiging toegestaan op de volgende adressen: Aelbrechtskolk 29-31, 45, 51, Piet Heynsplein 25, 35, Voorhaven 3 (Voorhaven 3, tevens op de eerste verdieping), 6a, 46, 54b, Voorstraat 1, Havenstraat 7a, 9, 11 en Oostkousdijk 1, 5b, 29b;
• j. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en -paden, berg- /stallingsruimten, tuinen en erven;
• k. 'Waarde - Archeologie - 1', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
• l. 'Waarde - Archeologie - 4', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
• m. 'Waarde - Cultuurhistorie - 1', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
• n. 'Waarde - Cultuurhistorie - 2', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
• o. 'Waterstaat - Waterkering', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
• p. 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Op de voor 'Gemengd - 2' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

Ter plaatse van de bouwaanduiding "onderdoorgang" [ond] is een onderdoorgang toegestaan.

9.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 1', 'Waarde - Archeologie - 4', 'Waarde - Cultuurhistorie - 1', 'Waarde - Cultuurhistorie - 2', 'Waterstaat - Waterkering' en/of 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie', is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

9.3 Specifieke gebruiksregels

9.3.1 Algemeen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

9.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in leden 9.3.1 en 9.1 lid f terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.