Delfshaven

Artikel 29 Wonen

29.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals (inpandige) bergingen en garageboxen, aanbouwen, bijgebouwen, alsmede tuinen, groen, water en ontsluitingswegen en -paden;
• b. ter plaatse van de functieaanduiding "horeca", is uitsluitend op de begane grond een horecavestiging toegestaan op het volgende adres: Eerste Schansstraat 32a;
• c. ter plaatse van de functieaanduiding "specitieke vorm van horeca - hotel", voor een hotel aan de Pieter de Hoochstraat 115;
• d. een ondergrondse parkeergarage, ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage";
• e. 'Waarde - Archeologie - 1' voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
• f. 'Waarde - Archeologie - 3', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
• g. 'Waarde - Archeologie - 4', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
• h. 'Waarde - Cultuurhistorie - 1', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
• i. 'Waarde - Cultuurhistorie - 2', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
• j. 'Waterstaat - Waterkering', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

29.2 Bouwregels

29.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

Ter plaatse van de bouwaanduiding "onderdoorgang" [ond], is een onderdoorgang toegestaan.

29.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 1', 'Waarde - Archeologie - 3', 'Waarde - Archeologie - 4', 'Waarde - Cultuurhistorie - 1', 'Waarde - Cultuurhistorie - 2' en/of 'Waterstaat - Waterkering', is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

29.3 Specifieke gebruiksregels

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

29.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 29.1lid c en lid 29.3 ter zake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.