Laurenskwartier

Artikel 21 wro-zone - wijzigingsgebied - 4

21.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied - 4" kunnen burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming "Verkeer - verblijfsgebied" wijzigen in de bestemming "Centrum - 4".

21.2 Voorwaarden voor toepassing

De wijzigingsbevoegdheid mag worden toegepast mits de financiële haalbaarheid ten genoege van burgemeester en wethouder is aangetoond.

21.3 Bestemmingsomschrijving

De voor "Centrum - 4" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• c. wonen, uitsluitend op de verdiepingen;
• d. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• e. dienstverlening; uitsluitend op de begane grond;
• f. horeca, uitsluitend op de begane grond;
• g. maatschappelijk;
• h. cultuur en ontspanning; uitsluitend op de begane grond;
• i. bedrijven t/m categorie 2, uitsluitend op de begane grond;
• j. parkeervoorzieningen.

21.4 Bouwregels

Op de voor "Centrum - 4" aangewezen gronden geldt dat:

• a. gebouwen niet hoger mogen zijn dan 16 meter;
• b. gebouwen een begane grond hebben van minimaal 4 meter hoog;
• c. parkeervoorzieningen enkel ondergronds gebouwd mogen worden;
• d. maximaal 650 m2 detailhandel is toegestaan;
• e. detailhandelsvestigingen zijn maximaal 300 m2 groot.

21.5 Specifieke gebruiksregels

21.5.1 Algemeen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

21.5.2 Toegestane bedrijven

Uitsluitend bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan.

21.5.3 Horeca

Horeca is toegestaan op de locaties die aangegeven zijn op de horecakaart in de bijlage van deze regels. Per bouwblok is aangegeven:

• a. het maximum toegestane aantal horecavestigingen;
• b. het maximum bruto vloeroppervlak per horecavestiging.

Deze regeling geldt niet voor horeca die onderdeel is van een groter geheel zoals een warenhuis, bibliotheek of sportschool en die op dezelfde tijden geopend is en niet rechtstreeks vanuit de straat toegankelijk is, kan worden beschouwd als "koffiehoekje" in een winkel.

21.6 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in leden 21.5.1 en 21.5.2 ter zake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.

21.7 Procedureregels

Bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid gelden de volgende procedureregels:

• a. bouwen is niet toegestaan, anders dan overeenkomstig een in werking getreden wijzigingsplan;
• b. alvorens een wijzigingsplan vast te stellen, bieden burgemeester en wethouders belanghebbenden de gelegenheid zienswijzen tegen het ontwerpwijzigingsplan aan hun college kenbaar te maken.