Laurenskwartier

Artikel 19 wro-zone - wijzigingsgebied - 2

19.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied - 2" kunnen burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming "Verkeer - verblijfsgebied" wijzigen in de bestemming "Centrum - 2".

19.2 Voorwaarden voor toepassing

De wijzigingsbevoegdheid mag worden toegepast mits de financiële haalbaarheid ten genoege van burgemeester en wethouder is aangetoond.

19.3 Bestemmingsomschrijving

De voor "Centrum - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. dienstverlening;
• c. horeca;
• d. maatschappelijk (uitgezonderd voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg), uitsluitend op de begane grond;
• e. cultuur en ontspanning;
• f. bedrijven t/m categorie 2;
• g. parkeervoorzieningen.

19.4 Bouwregels

Op de voor "Centrum - 2" aangewezen gronden geldt, dat:

• a. gebouwen niet groter mogen zijn dan 1200 m2 bvo;
• b. gebouwen niet hoger mogen zijn dan 10 meter; het maximaal aantal bouwlagen is 2;
• c. gebouwen een begane grond hebben van minimaal 4 meter hoog;
• d. detailhandel maximaal 600 m2 mag beslaan;
• e. parkeervoorzieningen enkel ondergronds gebouwd mogen worden;
• f. gebouwen dienen ten minste één (nood)uitgang te hebben die van de risicobron is afgekeerd.

19.5 Specifieke gebruiksregels

19.5.1 Toegestane bedrijven

Uitsluitend bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan.

19.5.2 Verbod geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen

Geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen zijn niet toegestaan.

19.5.3 Horeca

Horeca is toegestaan op de locaties die aangegeven zijn op de horecakaart in de bijlage van deze regels. Per bouwblok is aangegeven:

• a. het maximum toegestane aantal horecavestigingen;
• b. het maximum bruto vloeroppervlak per horecavestiging.

Deze regeling geldt niet voor horeca die onderdeel is van een groter geheel zoals een warenhuis, bibliotheek of sportschool en die op dezelfde tijden geopend is en niet rechtstreeks vanuit de straat toegankelijk is, kan worden beschouwd als "koffiehoekje" in een winkel.

19.6 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.3ter zake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.

19.7 Procedureregels

Bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid gelden de volgende procedureregels:

• a. bouwen is niet toegestaan, anders dan overeenkomstig een in werking getreden wijzigingsplan;
• b. alvorens een wijzigingsplan vast te stellen, bieden burgemeester en wethouders belanghebbenden de gelegenheid zienswijzen tegen het ontwerpwijzigingsplan aan hun college kenbaar te maken.