Overschiese Kleiweg en Zestienhovensekade

Artikel 3 Bedrijf - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven, met het daarbij behorende erf en werkterrein, groen en waterlopen;
• b. 'Waarde - Archeologie - 1' (als bedoeld in Artikel 30), 'Waarde - Archeologie - 2' (als bedoeld in Artikel 31), 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' (als bedoeld in Artikel 33), voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

• a. Op de voor 'Bedrijf - 1' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functie. Een bedrijfswoning is niet toegestaan.
• b. Op de Oudedijkse Schiekade 196 is op de locatie met de specifieke bouwaanduiding-hoogteaccent de bestaande karakteristieke schoorsteen toegestaan.
• c. erfafscheidingen mogen niet hoger zijn dan 2 meter.

3.2.2 Dubbelbestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 1', 'Waarde - Archeologie - 2', 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.2.1 ten behoeve van het toestaan van één dienstwoning per bedrijf, indien voor het goed functioneren van het desbetreffende bedrijf een dergelijke woning onontbeerlijk is. Bedrijfswoningen mogen enkel gerealiseerd in het westelijk deel van het bestemmingsplangebied, het gebied globaal begrenst door de Oost-Sidelinge en de Zestienhovensekade. De inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 450 m³ en de bedrijfswoning moet rechtstreeks vanaf de weg toegankelijk zijn. Ontheffing is slechts toegestaan indien voldaan is aan de Wet geluidhinder.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Toegestane bedrijven

• a. bedrijven t/m categorie 3.1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, met daarbij behorende erf en werkterrein;
• b. Aan de Ludolf de Jonghstraat 33 een bedrijf in het vervaardigen van producten van kunststof met een milieucategorie van 4.1
• c. Aan de Zestienhovensekade 138 een bedrijf in de carrosseriebouw met een milieucategorie van 4.1
• d. Aan de Ludolf de Jonghstraat 7 een bedrijf in de carrosserieherstel met een milieucategorie van 3.2.
• e. Aan de Overschiese Kleiweg 780 een bedrijf in loodgieters-, fitterswerk en installatie van sanitair met een milieucategorie van 3.2
• f. Aan de Oudedijkse Schiekade 196 een bedrijf in de carrosserieherstel met een milieucategorie van 3.2
• g. Ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven aanduiding 'k' zijn kleinschalige kantoren toegestaan.

3.4.2 Bedrijfsgebonden kantoren

Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50% van het bruto vloeroppervlak innemen, met een maximum van 3.000 m2.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in lid 3.4.1 onder a terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de Milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.