Jaffa-West

Op initiatief van Stichting Woonstad Rotterdam is gestart met de planvorming voor de herstructurering van Jaffa - West. De gemeente Rotterdam is hierbij betrokken door Stichting Woonstad Rotterdam en heeft meegedacht over de ruimtelijke en programmatische invulling en financiële haalbaarheid van de plannen. Op basis van programma studies, ruimtelijke schetsplannen en deskundigen ramingen is de financiële haalbaarheid van de plannen door partijen getoetst.

Bij deze toets is gekeken naar:

• Beschikbaarheid van gronden en terreinen (verwervingskosten, schadeloosstellingen, herhuisvesting zittende bewoners et cetera);
• Programmatische mogelijkheden en wensen (verhouding en aantal marktwoningen en huurwoningen, de bouwkosten en VON-prijzen, faseerbaarheid en mogelijke grondopbrengst);
• Civieltechnische aspecten van de herontwikkeling (onderzoek naar de bodemgesteldheid, groen-, water- en infrastructuur en de kosten van noodzakelijke en gewenste ingrepen).

Uit deze studie is de conclusie getrokken dat de herontwikkeling van Jaffa - West, conform de ruimtelijke en programmatische uitgangspunten zoals omschreven in het masterplan, financieel neutraal te realiseren is.

Tussen Stichting Woonstad Rotterdam en gemeente is afgesproken dat Stichting Woonstad Rotterdam de herontwikkeling van Jaffa - West voor eigen rekening en risico gaat uitvoeren.

Om risico's tijdens de uitvoering te verminderen, en eventueel te kunnen bijsturen, is gekozen voor een gefaseerde herontwikkeling van de wijk. Voorafgaand aan iedere fase zal gekeken worden in welke mate de oorspronkelijke (financiële en programmatische) uitgangspunten nog gelden en of planaanpassing noodzakelijk is. De gemeente zal bij deze fase overgangen door Stichting Woonstad Rotterdam geraadpleegd worden.

De gemeente heeft een anterieure overeenkomst gesloten met Stichting Woonstad Rotterdam waarin het kosten verhaal op afdoende wijze is geregeld.

In die anterieure overeenkomst zijn daarnaast afspraken gemaakt en vastgelegd over prestaties en verantwoordelijkheden. De verantwoordelijkheid en het risico van de grond- en vastgoedexploitatie ligt volledig bij Stichting Woonstad Rotterdam.

De gemeente blijft verantwoordelijk voor haar reguliere (toetsende) taak en is voornemens voor het plan een (eenmalige) bijdrage vanuit het Investeringbudget Stedelijke Vernieuwing beschikbaar te stellen.

De in dit bestemmingsplan genoemde ontwikkeling van de school kan pas worden gerealiseerd na het doorlopen van een wijzigingsprocedure. Een dergelijke procedure zal niet eerder plaatsvinden dan nadat de financiële uitvoerbaarheid van dit project is gegarandeerd. Het is de bedoeling en de verwachting dat deze bevoegdheid binnen de planperiode gebruikt gaat worden.