Jaffa-West

Artikel 14 Woongebied

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Woongebied" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, met de daarbij behorende aanbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. nutsbedrijf (voorzieningen van openbaar nut);
• c. binnen een bouwvlak met de aanduiding "parkeergarage" is tevens een parkeergarage toegestaan (boven-/ondergronds);
• d. groen, water, tuin, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden;
• e. "Waarde - Archeologie" als bedoeld in Artikel 15, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Algemeen

Op de voor "Woongebied" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

14.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie", is voor het bouwen het bepaalde ter zake in genoemde bestemming mede van toepassing.

14.2.3 Bebouwingsnormen en verschuiving perceelsgrenzen

• a. de bebouwingsgrenzen, die op de verbeelding zijn aangegeven, mogen - binnen de bestemmingsgrenzen aan weerszijden - met ten hoogste 2 meter verschuiven, mits een minimale straatbreedte van 15 meter gehandhaafd blijft;
• b. de parkeergarage als bedoeld in Artikel 14.1, sub c mag niet meer dan één bouwlaag tellen.
• c. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat:
  • 1. erfafscheidingen niet hoger mogen zijn dan 2 meter;
  • 2. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet hoger zijn dan 3 meter;
• d. nutsbedrijf - al dan niet inpandig - mag niet meer dan 80 m3 innemen;
• e. voor gronden welke als tuin zullen fungeren behorende bij grondgebonden woningen, is ten aanzien van de toegestane bebouwing het bepaalde in artikel Artikel 8 Tuin, van overeenkomstige toepassing;
• f. voor gronden welke als ontsluitingswegen en -paden, resp. groen en water zullen fungeren, is ten aanzien van de toegestane bebouwing het bepaalde in resp. de artikelen "Verkeer - Verblijfsgebied", "Groen" en "Water" van overeenkomstige toepassing.

14.3 Specifieke gebruiksregels

14.3.1 Algemeen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

14.3.2 Verbod functieverandering

Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt ten minste verstaan een functieverandering van het gebruik van gebouwen.

14.4 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 14.3.2 ingeval gebruik ten behoeve van de oorspronkelijke functie geheel of ten dele is beëindigd, in die zin dat verandering is toegestaan in een (of meerdere) van de andere toegelaten functies, mits de maxima voor deze functies zoals vastgelegd in artikel 14.2.3 niet worden overschreden.