Katendrecht-Pols

Begin deze eeuw is gestart met de planvorming voor de herontwikkeling van het oude havengebied Katendrecht Pols. Sinds 2003 valt het gehele bestemmingsplangebied binnen een gemeentelijke grondexploitatie. Voor het naar uitvoering gaan van deze grondexploitatie is onderzoek gedaan naar de kosten en opbrengsten van deze grondexploitatie. Hierbij zijn onder andere de kosten voor openbare werken, gemeentelijke plankosten en de opbrengsten uit gronduitgifte aan de orde gekomen. Uit dit onderzoek is gebleken dat het project als geheel, met aanwending van externe subsidies, ten minste budgetneutraal gerealiseerd kan worden.

De grondexploitatie uit 2003 was relatief globaal van opzet. Inmiddels is er veel gebeurd. In de omgeving van het gebied zijn grote delen van Bestaand Katendrecht en Katendrecht Zuid succesvol herontwikkeld, zijn op de Wilhelminapier grote ontwikkelingen gerealiseerd, is er besloten tot aanleg van de Rijnhavenbrug en heeft de wereld een financiële en economische crisis doorgemaakt. Binnen het gebied hebben verdere verwervingen plaatsgevonden, is gesloopt, is buitenruimte bouwrijp gemaakt en tijdelijk ingericht, zijn subsidies verworven, is de Hillelaan opnieuw ingericht en zijn planvorming en uitgifteonderhandelingen doorgezet. Al deze gebeurtenissen hebben invloed op de financiële vooruitzichten van de grondexploitatie. Het blijkt dat het project als geheel nog altijd ten minste budgetneutraal gerealiseerd kan worden.

De meeste grond in het gebied is in bezit van de gemeente. Kosten die de gemeente maakt, worden terugverdiend door uitgifte van grond. In het gebied hebben echter ook meerdere private partijen eigen grondposities, alwaar zij zelfstandig nieuwe ontwikkelingen op zouden kunnen realiseren. Deze locaties zijn, op één na, vigerend bestemd, met een wijzigingsbevoegdheid. Voorwaarde voor de indiening van het wijzigingsplan is dat de financiële haalbaarheid moet worden aangetoond. Voor de enige private locatie die direct bestemd is (locatie Pols Zuidzijde), zal voor vaststelling van dit bestemmingsplan een overeenkomst worden gesloten tussen gemeente en ontwikkelaar. Met deze overeenkomst zullen gemeentelijke kosten worden verhaald op de ontwikkelaar, waarmee de ontwikkeling financieel haalbaar is.