IJsselmonde-Centrum

Voor het Centrumplan IJsselmonde is een masterplanstudie opgesteld in augustus 2003. Deze studie heeft als basis gediend voor het opstellen van de gemeentelijke grondexploitatie. Deze grondexploitatie had een batig saldo en is vastgesteld door het college van B&W op 21 oktober 2003. In een latere fase zijn daaraan toegevoegd de nieuwbouw van het zwembad en sportschool aan de noordrand van het park de Twee Heuvels. Deze toegevoegde gebiedsontwikkelingen zijn gerealiseerd en financieel afgesloten.
Van de in dit bestemmingsplan opgenomen nieuwbouw is het winkelcentrum Keizerswaard onderdeel van de grondexploitatie uit 2003.
Aangezien de grondeigenaren die betrokken zijn bij fase 2 van het centrumplan nog geen anterieure overeenkomst met de gemeente hebben gesloten inzake de grondexploitatie en evenmin de samenwerkingsovereenkomst met de betrokken projectontwikkelaar zijn aangegaan, zijn de gronden van fase 2 belegd met een wijzigingsbevoegdheid.

In het plangebied wordt een tracé voor de nieuwe tramlus langs het winkelcentrum Keizerswaard mogelijk gemaakt. Dit project maakt geen onderdeel uit van de gemeentelijke grondexploitatie; het is in de meerjarenbegroting van de Stadsregio opgenomen.

De kosten van het verleggen van de gasleiding ten behoeve van de aanleg van de nieuwe tramlus komen op basis van het huidige contract voor rekening van de Nederlandse Gasunie. Overige kosten (vermijden van zwerfstromen) komen ten laste van het projectbudget van de Stadsregio.

Bij de vaststelling van dit bestemmingsplan behoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld, omdat door middel van (toekomstige) gronduitgiften het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden is verzekerd, het bepalen van een tijdvak of fasering als bedoeld in artikel 6.12 lid 2 onder b, van de Wro niet noodzakelijk is en er geen aanvullende eisen, regels of uitwerking van regels als bedoeld in artikel 6.12 lid 2 onder c van de Wro noodzakelijk zijn.