DWL-de Esch

1.1 Aanleiding

De gemeente Rotterdam heeft zich de opgave gesteld alle bestemmingsplannen voor het gehele grondgebied te actualiseren. De aanleiding hiervoor is gelegen in de inmiddels in werking getreden nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) die vereist dat bestemmingsplannen een maximale looptijd hebben van tien jaar en na die tijd dienen te worden herzien. Eén van de gebieden waarvoor het vigerend bestemmingsplan herzien dient te worden is het gebied Drinkwaterleiding De Esch (kortweg DWL-de Esch).

Het bestemmingsplan uit 1985 is inmiddels dusdanig verouderd dat het niet meer als basis kan dienen voor beleidsontwikkelingen en voor het handhaven van het beoogde gebruik van de betreffende locatie. Sinds 1985 is op het gebied van de ruimtelijke ordening zoveel veranderd dat het bestemmingsplan ook juridisch min of meer verouderd is. Het accent in het nieuwe bestemmingsplan ligt daarbij op een heldere beheersregeling voor het gebied. Hierbij wordt uitgegaan van een planologisch - juridisch systeem dat in principe voor de gehele gemeente gaat gelden.

Bovendien hebben grote delen van het plangebied in het oude bestemmingsplan een uit te werken bestemming. Met de onderhavige herziening wordt feitelijk alsnog voldaan aan de uitwerkingsplicht uit het oude bestemmingsplan door de bestaande situatie te bestemmen.

In het nieuwe bestemmingsplan wordt ook een aantal nieuwe ontwikkelingen meegenomen. Deze ontwikkelingen zijn de woningbouwlocatie op het voormalig terrein van Leonidas, een kantoorgebouw voor het Surface Deployment and Distribution Command (SDDC), de nieuwbouw van een logiesgebouw op het terrein van de Van Ghentkazerne en de nieuwbouw van maatschappelijke doeleinden met woonfunctie aan de Plantagelaan. Voorts is de programmatische uitbreiding van het wijkcentrum en de aanpassingen op het sportcomplex aan het Toepad in het bestemmingsplan geregeld.

In 2007 heeft een eerder ontwerp van dit bestemmingsplan ter inzage gelegen. Dat plan is echter eind 2008 vanwege onzekere ontwikkelingen stilgelegd. In de tussentijd is verder gestudeerd op enkele locaties. Het nieuwe ontwerp wijkt op meerdere punten sterk af van het eerdere ontwerp. Vanwege dat verschil en de verstreken tijd is besloten het aangepaste ontwerp ter inzage te leggen, zodat aan een ieder gelegenheid wordt gegeven hier een zienswijze op in te dienen.