Cornelisland

5.1 Economische uitvoerbaarheid

Ten behoeve van de ontwikkeling van bedrijventerrein Cornelisland is een grondexploitatie opgesteld. Deze grondexploitatie is op 29 maart 2012 door de gemeenteraad vastgesteld. Uit de grondexploitatie Cornelisland blijkt dat deze minimaal sluitend kan worden afgerond, waarmee de economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan Cornelisland gewaarborgd is.

Wettelijke verplichting voor het opstellen van een exploitatieplan

Hoewel de economische uitvoerbaarheid gewaarborgd is, zijn niet alle percelen binnen het plangebied van Cornelisland in eigendom verworven.

Artikel 6.12 lid 2 Wet ruimtelijke ordening (hierna: 'Wro') bepaalt dat de gemeenteraad, als er sprake is van één of meerdere aangewezen bouwplannen, verplicht is een exploitatieplan vast te stellen indien:

• het verhaal van kosten van grondexploitatie niet anderszins is verzekerd;
• het bepalen van een tijdvak of fasering als bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, onder c 4°, respectievelijk 5° Wro noodzakelijk is;
• het stellen van eisen, regels, of een uitwerking van regels als bedoeld in artikel 6.13, tweede lid, respectievelijk b, c of d Wro noodzakelijk is.

Binnen het plangebied van Cornelisland zijn percelen in eigendom bij zes verschillende particuliere eigenaren. Het bestemmingsplan voorziet op genoemde percelen in de realisering van bedrijfsgebouwen met bijbehorende voorzieningen, waarvoor omgevingsvergunningen zijn vereist. Met de eigenaren van genoemde percelen zijn tot op heden geen (anterieure) overeenkomsten gesloten.

Het verhaal van kosten voor de ontwikkeling van bedrijventerrein Cornelisland is daardoor niet verzekerd voor het gehele plangebied. De gemeente Ridderkerk is op grond van artikel 6.12 lid 1 Wro daarom verplicht bij de vaststelling van het bestemmingsplan tevens een exploitatieplan vast te stellen, waarin de percelen waarvoor nog geen (anterieure) overeenkomsten zijn gesloten worden opgenomen.

De gemeente Ridderkerk wil met het vaststellen van het 'Exploitatieplan Cornelisland' allereerst het verhaal van kosten van de grondexploitatie waarborgen.

In de tweede plaats wil de gemeente Ridderkerk eisen stellen met betrekking tot de werken en werkzaamheden (bouw- en woonrijp maken).

Tenslotte zorgt het exploitatieplan ervoor dat de wijze waarop de werken en werkzaamheden moeten worden uitgevoerd, gewaarborgd is door middel van kwaliteitseisen.