Het Zand en De Gorzen

Artikel 25 Algemene wijzigingsregels

25.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Het college van burgemeester en wethouders kan de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

25.2 Wro-zone - wijzigingsgebied - 1

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd de gronden met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 1' te wijzigen naar de bestemming 'Woongebied', waarbij geldt dat:

• a. uitsluitend vervangende nieuwbouw is toegestaan;
• b. de rooilijn van de vervangende nieuwbouw niet dichter naar de Vlietlaan mag worden gepositioneerd dan de bestaande rooilijn;
• c. de goot- en bouwhoogtes van hoofdgebouwen bedragen ten hoogste:

indien het hoofdgebouw wordt gebouwd:		goothoogte	bouwhoogte
vanaf kruin tot de voet van de dijk		3 m	6 m
vanaf de voet tot 5 m vanaf de voet van de dijk		6 m	10 m
vanaf 5 m vanaf de voet van de dijk en verder		4 m	9 m

• d. de afstand van hoofdgebouwen tot de perceelsgrens dient ten minste 3 m te bedragen;
• e. de maximale breedte van de voorgevel bedraagt ten hoogste:

perceelbreedte		tot 16 m	16 m of meer
maximale breedte voorgevel		8 m	11 m

• f. indien de breedte van de voorgevel meer dan 6 m bedraagt dient een geleding van het hoofdgebouw te worden gerealiseerd door het verspringen van de voorgevel of de nokrichting.