Bolnes Maasoever - Oost

1.1 Aanleiding

Het voorliggende bestemmingsplan voorziet in een planologisch-juridische regeling voor het gedeelte van de rivieroever van Ridderkerk gelegen tussen de woonwijk Park Maasdonck en de natuurgebieden rondom Het Huys ten Donck.

Het bestemmingsplan beslaat een fors stuk bestaand bedrijventerrein, een gerealiseerde woontoren ('Het Bordes', gerealiseerd op de voormalige Van Dam-locatie) aan de westzijde en een grote woon-ontwikkellocatie (de voormalige Schram en Van Beek-locatie, verder genoemd 'Schram-locatie') aan de oostzijde. Het voorontwerpbestemmingsplan is in 2009 opgesteld en in inspraak en overleg gebracht. Het plan heeft daarna stilgelegen onder meer vanwege de veranderende woningmarkt. Afgelopen periode is een aangepast woningbouwplan ontwikkeld, dat beter aansluit op de markt, minder omvangrijk is en minder hoogbouw bevat. Het plan is tevens mede naar aanleiding van inspraakreacties bijgesteld.

Het bestemmingsplan voorziet in een adequate bestemmingsregeling voor de nieuwe en de bestaande woningen en voor de bestaande omliggende bedrijven. Daarbij wordt enerzijds een goed woon- en leefklimaat voor de woningen in het gebied gegarandeerd en worden anderzijds de aanwezige bedrijven niet onnodig in hun bedrijfsvoering belemmerd. In deze toelichting wordt dit uitgebreid behandeld aan de hand van uitgevoerd onderzoek met bijbehorende conclusies. Eisen en randvoorwaarden die hieruit voortvloeien zijn verankerd in de regels en op de verbeelding.