Molenwal

5.3 Bestemmingsregels

Het hoofdstuk Bestemmingsregels bevat de regels die specifiek gelden voor de bestemmingen in dit plan. Het bestemmingsplan bestaat uit drie enkelbestemmingen en één dubbelbestemming.

Groen

Substantiële groenpartijen worden geregeld door middel van een groenbestemming. Eventueel is er een speelvoorziening met een oppervlakte van maximaal 240 m² mogelijk in de groenbestemming achter de woningen aan de Molenstraat. Tevens is noemenswaardig dat er ter hoogte van de Molenwal 39 een te behouden boom staat. Met direct omwonenden is de afspraak gemaakt om deze boom niet te verwijderen.

Verkeer - Verblijfsgebied

Een deel van de Molenwal en Molenstraat wordt opgenomen in dit plan aangezien er aanpassingen aan de openbare ruimte zullen worden verricht. Zowel deze ontsluitingswegen als de binnenterreinen die als parkeerterrein zullen worden ingericht, vallen onder de bestemming Verkeer - Verblijfsgebied. Onder deze bestemming zullen verkeerdoeleinden en parkeren geregeld worden, maar ook de overige openbare ruimte.

Wonen

De gronden waarop de ontwikkeling plaats zal vinden hebben de bestemming 'Wonen'. Binnen deze bestemming is daarnaast de aanduiding 'gemengd' opgenomen ter plaatse van het zuidelijke appartementencomplex. Hier is tevens gezondheidszorg toegestaan, in de vorm van bijvoorbeeld een fysiotherapeut of een huisartsenpraktijk, of een bedrijf tot en met categorie 2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Indien het onrendabel blijkt te zijn om hier gezondheidszorg of een bedrijf te huisvesten of als er te weinig vraag vanuit de markt naar gezondheidszorg of een bedrijfsruimte is, kunnen ter plaatse van de aanduiding ook vier wooneenheden gerealiseerd worden.

Hoofdgebouwen zijn voorzien van een bouwvlak, waarbinnen een maximale goothoogte en/of maximale bouwhoogte is opgenomen. De achtererven vallen eveneens onder de woonbestemming. Voor de woonbestemmingen die niet voorzien zijn van een bouwvlak, gelden de bouwregels voor het erf, waarop bijbehorende bouwwerken (bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen) toegestaan zijn. De appartementen in het plangebied zullen gestapeld gebouwd worden, hetgeen door middel van een bouwaanduiding 'gestapeld' wordt vastgelegd. In bouwvlakken die niet voorzien zijn van deze aanduiding, moeten grondgebonden woningen worden gebouwd.

Waarde – Archeologie

De dubbelbestemming Waarde – Archeologie is toegekend aan de gebieden met een archeologische verwachtingswaarde.