Nieuw-Beijerland

In dit hoofdstuk worden de aanwezige functies die in het plangebied voorkomen nader beschreven. Hierbij wordt kort aangegeven waar ze zijn gelegen en wat voor uitgangspunten worden gehanteerd.

Wonen

Met uitzondering van het centrumgebied en het bedrijventerrein wordt het overgrote deel van de panden gebruikt voor het wonen. In het centrumgebied van Nieuw–Beijerland, met name in de Kerkstraat en de Voorstraat, komen woningen in combinatie met andere functies voor. Naast het wonen zijn hier detailhandel, kleine bedrijven en (voormalige) agrarische bedrijven gevestigd. Op een aantal plaatsen is het wonen ook gecombineerd met horecagelegenheden. In Nieuw–Beijerland is een verscheidenheid aan woonsoorten, zoals vrijstaande–, twee–aaneengebouwde woningen en geschakelde woningen. Het straatbeeld wordt verder gevarieerd door een afwisseling tussen boerderijen en 'normale' woningen.

Voor wat betreft het wonen is uitgegaan van het handhaven van de woonfunctie en daar waar mogelijk het versterken van de woonfunctie.

Detailhandel en horeca

Het winkelaanbod in de kern Nieuw–Beijerland is voornamelijk geconcentreerd in de Kerkstraat. De aanwezige detailhandel kan worden getypeerd als kernondersteunend. Het horeca–aanbod is voornamelijk gevestigd aan de Spuidijk en de Achterstraat en heeft een kernverzorgende functie.

Voor de analyse is gebruikgemaakt van de Structuurvisie Korendijk 2020 (2003) en Locatus.

Detailhandel

Het detailhandelsaanbod in Nieuw–Beijerland bestaat per 1 januari 2011 uit zeven winkels. Dit aanbod is min of meer centraal in de kern gelegen, voornamelijk aan de Kerkstraat.

Het totale winkelvloeroppervlak is circa 850 m². Dit is veel lager dan gemiddeld wordt aangetroffen in kernen met een vergelijkbare omvang (tabel 4.1).

Tabel 4.1 Vergelijking winkelaanbod in Nieuw–Beijerland met gemiddeld aanbod in kernen van vergelijkbare omvang

branche- groep	Nieuw- Beijerland	Nieuw-Beijerland: circa 3750 inwoners	gemiddelde in kernen met verg. inwonertal	verschil huidig aanbod met gemiddelde
	m² wvo	m² wvo/1.000 inw.	m² wvo/1.000 inw.	m² wvo/1.000 inw.
food	680	180	310	–130
non–food	180	47	790	–743
totaal	850	227	1.100	–873

Bron: Locatus/Vastgoedmarkt Retailhandboek, 2011.

De reden voor dit relatief lage winkelaanbod moet gezocht worden in de nabijheid van grotere kernen met bijpassend winkelaanbod. De inwoners van Nieuw–Beijerland zullen een aanzienlijk deel van hun detailhandelsbestedingen doen in omliggende kernen, zoals Spijkenisse en Oud–Beijerland.

Het aanbod in de foodsector bestaat uit één supermarkt van een landelijke keten met een slijterij en twee bakkers. Hierdoor is er voor de inwoners van de kern sprake van een redelijke keuzevrijheid. De supermarkt heeft met circa 550 m² wvo een geringe omvang. Doorgaans wordt er voor een volwaardige supermarkt uitgegaan van een winkelomvang van 1.200 m² wvo. Hierbij moet wel aangetekend worden dat de supermarktketens doorgaans pas naar locaties op zoek gaan in kernen vanaf 5.000 inwoners.

Het detailhandelsaanbod in de non–foodsector is met drie winkels redelijk beperkt. Er is een kleding/textielwinkel, een bloemist en een winkel in huishoudelijke en luxe artikelen. Samen met de supermarkt zorgt dit winkelaanbod ervoor dat inwoners van Nieuw–Beijerland voor de frequent gekochte niet–dagelijkse artikelen in de eigen kern terecht kunnen.

Horeca

Het horeca–aanbod in Nieuw–Beijerland bestaat uit drie ondernemingen: twee cafés en een cafetaria. Allen zijn gevestigd in het historische gedeelte van de kern aan de Spuidijk en de Achterstraat. Het horeca–aanbod is van een niveau dat verwacht mag worden bij een kern van een dergelijke omvang.

Kantoren en bedrijven

Kantoren

Op een beperkt aantal plaatsen in de kern zijn kantoren gevestigd. Het betreft enkele bedrijven met een baliefunctie. Verder zijn er enkele dienstverlenende bedrijven gevestigd.

Bedrijven

In het noordoosten van het plangebied is een bedrijventerrein gelegen. Hier is het grootste gedeelte van de bestaande bedrijven in Nieuw–Beijerland gevestigd. Ter plaatse van dit bedrijventerrein zijn bedrijven toegestaan tot en met categorie 3.1 behorende bij de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Verder zijn, verspreid over het plangebied, enkele nutsvoorzieningen aanwezig. Uitgangspunt, voor wat betreft bedrijven is, dat de overlast van bedrijven ten opzichte van omliggende woningen (en bedrijfswoningen) zoveel mogelijk tot het minimum beperkt dient te worden. Daarnaast geldt dat nieuwvestiging binnen Nieuw–Beijerland enkel mogelijk is op het bedrijventerrein in het noordoosten van de kern. Bedrijven die thans in het plangebied voorkomen en niet op het bedrijventerrein gelegen zijn, mogen hun huidige gebruik voortzetten. Ook op het bedrijventerrein gelegen bedrijven uit een hogere milieucategorie dan 3.1 mogen het huidige gebruik voortzetten.

Maatschappelijke en recreatieve voorzieningen

Maatschappelijke voorzieningen

Verspreid door Nieuw–Beijerland ligt een verscheidenheid aan voorzieningen, zowel op maatschappelijk als op recreatief vlak. In het westen van het plangebied bevinden zich twee basisscholen, aan de Marktveld en aan de Achterstraat. Ook staan in het plangebied vier kerken, namelijk aan de Kerkstraat, Middelstraat, Dijkstraat en Voordoel. Een begraafplaats bevindt zich in het plangebied tussen de Wilhelminastraat en de van Egmondstraat. Aan het Marktveld, naast de basisschool, bevindt zich het dorpshuis 'De Swaensvoet'.

Naast deze voorzieningen bevinden zich in Nieuw–Beijerland ook:

• een bibliotheek, op de hoek van de Achterstraat en Kerkstraat;
• het gebouw van het Groene Kruis, op de hoek van de Bernhardstraat en de Julianastraat;
• een brandweerkazerne, aan de Handelsstraat.

Recreatieve voorzieningen

Naast de zojuist genoemde maatschappelijke voorzieningen is in het gebied ook een aantal recreatieve voorzieningen gevestigd. Langs de Mauritsstraat zijn grootschalige recreatieve voorzieningen gelegen, zoals een sportveld, een kinderboerderij en een speelterrein. Aan de noordoostzijde van Nieuw–Beijerland bevindt zich aan de weg Buitenom ook nog een volkstuinencomplex. Verder zijn er in het zuiden van het plangebied een ijsbaan en een sportterrein aanwezig.

Het huidige niveau van voorzieningen op maatschappelijk en recreatief vak, is voor Nieuw–Beijerland voor de komende jaren voldoende.