Bestemmingsplan Buitengebied
| Status: | Vastgesteld |
| Idn: | NL.IMRO.0588.BPBGA13-VG01 |
Artikel 10 Horeca
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
bedrijven, die zijn opgenomen in de Tabel Horecabedrijven (bijlage bij dit artikel), waarbij niet meer dan één bedrijf aanwezig mag zijn per bestemmingsvlak;
bedrijfswoningen, met dien verstande dat het aantal niet meer mag bedragen dan opgenomen in de Tabel Horecabedrijven;
behoud van karakteristieke bebouwing ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’;
voorzieningen, zoals groen, tuinen, terras, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, (onverharde) paden, wegen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.
10.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd.
Ge oppervlakte mag niet meer bedragen dan is aangegeven met de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’.
De goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m.
De bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 11 m.
De inhoud van een bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 750 m³.
De goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 6 m.
De bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 10 m.
De afstand van gebouwen tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m;
De oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 100 m2.
De goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,20;
De dakhelling van bijbehorende bouwwerken mag niet minder bedragen dan 30°.
De dakhelling van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 65°.
Indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 3 m.
De bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevel van de bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 1 m.
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevel van de bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 1 m.
10.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2 onder b:
met een vergroting van 10% van de toegestane inhoud, indien zulks voor een meer doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is en de bereikbaarheid in geval van calamiteiten in voldoende mate kan worden gewaarborgd.
10.4 Afwijken van de gebruiksregels
10.4.1 Afwijking vestiging ander soort horecabedrijf
Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.1 onder a voor het vestigen van een ander soort horecabedrijf dan dat op basis van de Tabel Horecabedrijven is toegestaan, waarbij voldaan moet worden aan de volgende voorwaarden:
De bebouwde oppervlakte mag niet worden vergroot.
De vestiging betreft een bedrijf dat is genoemd in bijlage 2 (Staat van Horecabedrijven).
Het nieuw te vestigen bedrijf mag naar aard en invloed niet meer milieuhinder voor de omgeving opleveren dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort.
Het nieuw te vestigen bedrijf mag geen grotere verkeersaantrekkende werking hebben dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort.
Het nieuw te vestigen bedrijf mag geen onevenredige toename van nadelige gevolgen opleveren voor het woon- en leefklimaat van omwonenden.
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
10.5.1 Vergroting bouwvlak
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen teneinde een bouwvlak te vergroten, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
De vergroting dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling van een reëel horecabedrijf.
De vergroting dient plaats te vinden aansluitend aan het bestaande bouwvlak.
De vergroting niet leidt tot een vergroting van de maximale toegestane bebouwing op basis van het toegekende bebouwingspercentage.
Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
In geval van onduidelijkheid kan advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige.
Er dient te worden voorzien in een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een erfbeplantingsplan.
De verwezenlijking, het behoud en het beheer van een ecologische verbindingszone, ter plaatse van de aanduiding ‘zoekgebied ecologische verbindingszone’ wordt niet belemmerd of aangetast.
De wijziging mag geen onevenredige toename van nadelige gevolgen opleveren voor het woon- en leefklimaat van omwonenden.
Tabel Horeca
|
Code |
Adres |
Nr. |
Soort bedrijf |
Maximaal aantal bedrijfs-woningen |
Bijzonderheden |
|
specifieke vorm van horeca - 1 |
Schenkeldijk |
2 |
Café |
1 |
|
|
specifieke vorm van horeca - 2 |
Zuidzijdsedijk |
29 |
Restaurant |
1 |
|