Landelijk Gebied Binnenmaas

Artikel 14 Recreatie - Recreatieoord Binnenmaas

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - Recreatieoord Binnenmaas' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. actieve- en dagrecreatie in een recreatiepark in de vorm van lig- en speelweiden, een ijsbaan, een jachthaven, een kinderboerderij, een zwembad, een midgetgolfbaan, een scooterbaan, een skelterbaan, een botenbaan, een skateboardbaan, sportvelden en vissteigers;
• b. twee restaurants;
• c. een bedrijfswoning met bijgebouwen, met dien verstande dat:
  • 1. mantelzorg in de bedrijfswoning is toegestaan;
  • 2. aan huis verbonden beroepen in de bedrijfswoning en de bestaande bijgebouwen zijn toegestaan met een vloeroppervlakte van maximaal 30% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en bijgebouwen tot maximaal 50 m2 per bedrijfswoning;
  • 3. aan huis verbonden bedrijven in de bedrijfswoning en de bestaande bijgebouwen zijn toegestaan met een vloeroppervlakte van maximaal 30% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en bijgebouwen tot maximaal 50 m2 per bedrijfswoning;
• d. een gemeentewerf;
• e. een kynologenclub;
• f. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen.

14.2 Bouwregels

Uitsluitend de volgende bouwwerken zijn toegestaan:

• a. binnen het bouwvlak:
  • 1. gebouwen ten behoeve van de gemeentewerf met een goothoogte van maximaal 6,5 m en een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 1.350 m2;
  • 2. gebouwen ten behoeve van het recreatiepark met een goothoogte van maximaal 6,5 m en een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 2.850 m2;
  • 3. één bedrijfswoning met bijgebouwen, met dien verstande dat:
    a. herbouw van een bedrijfswoning uitsluitend is toegestaan op de bestaande locatie binnen het bestemmingsvlak;
    b. de inhoud van een bedrijfswoning met bijgebouwen gezamenlijk maximaal 775 m3 bedraagt dan wel de bestaande grotere inhoud;
    c. de goothoogte van bedrijfswoningen maximaal 6 m bedraagt dan wel de bestaande grotere goothoogte;
    d. de bouwhoogte van bedrijfswoningen maximaal 9 m bedraagt dan wel de bestaande grotere bouwhoogte;
    e. de goothoogte van bijgebouwen bij bedrijfswoningen maximaal 3 m bedraagt dan wel de bestaande grotere goothoogte;
    f. de bouwhoogte van bijgebouwen bij bedrijfswoningen maximaal 6 m bedraagt dan wel de bestaande grotere bouwhoogte;
  • 4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een bouwhoogte van maximaal 10 m;
• b. binnen de gehele bestemming:
  • 1. maximaal drie gebouwen ten behoeve van onderhoud en beheer en in de vorm van kassa- kleed- en toiletunits met een bouwhoogte van maximaal 4 m en een oppervlakte van maximaal 50 m2 per gebouw;
  • 2. lichtmasten met een bouwhoogte van maximaal 8 m;
  • 3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een bouwhoogte van maximaal 4 m.

14.3 Afwijken van de bouwregels

14.3.1 Vergroting oppervlakte gebouwen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 14.2 onder a voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de vergroting mag maximaal bedragen 200 m2 bedragen;
• b. het bepaalde in artikel 14.2 onder a met betrekking tot de maximale goothoogte is van toepassing;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

14.3.2 Herbouw bedrijfswoning

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 14.2 sub a onder 3 sub a voor de herbouw van een bedrijfswoning op een andere dan de bestaande locatie, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:

• a. de nieuwe locatie moet in stedenbouwkundig, ruimtelijk, milieuhygiënisch en/of verkeerstechnisch opzicht een verbetering ten opzichte van de oude locatie vormen;
• b. er moet zekerheid bestaan omtrent het afbreken van de bestaande bedrijfswoning;
• c. de herbouw dient qua verschijningsvorm aan te sluiten op de bouwvorm van de streekeigen bebouwing en op het landelijk karakter van het gebied;
• d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

14.4 Afwijken van de gebruiksregels

14.4.1 Mantelzorg

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 14.1 voor het toestaan van mantelzorg in bestaande bijgebouwen bij de bedrijfswoning dan wel het toestaan van extra aan- of uitbouwen of vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van mantelzorg, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de noodzaak van de mantelzorg dient te worden aangetoond;
• b. de oppervlakte aan extra gebouwen bedraagt maximaal 75 m2 en de bouwhoogte maximaal 3,5 m;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.