| Plan: | Rembrandt |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0584.BPWONEN2012016-VG99 |
De ontwikkeling betreft een aangewezen bouwplan zoals bedoeld in artikel 6.12 Wro. Dit betekent dat kosten van gemeentewege dienen te worden verhaald. Dit kan ofwel via een exploitatieplan ofwel via een anterieure overeenkomst. Omdat dit project door private partijen wordt uitgevoerd, waardoor van gemeentewege geen kosten hoeven te worden gemaakt, is voor dit project de uitzonderingsgrond (zoals bedoeld in artikel 6.12 lid 2 Wro aanhef jo. artikel 6.2.1a Bro) ten aanzien van het kostenverhaal van toepassing. De gemeente zal om deze reden geen exploitatieplan vaststellen. Tussen de gemeente en de private partijen is een anterieure overeenkomst (realisatieovereenkomst) gesloten.
Zoals beschreven wordt het plangebied ontwikkeld door private partijen. De partijen zijn het volgende overeengekomen. Op het moment van vaststelling van dit bestemmingsplan is Zorgwaard eigenaar van de gronden. Zorgwaard verkoopt de gronden aan Van Mierlo. Van Mierlo verkoopt de gronden voor het woonzorgcentrum (deelgebied 1) door aan HW Wonen. Van Mierlo draagt zorg voor de bouw van de totale ontwikkeling, dus zowel het woon-zorgcomplex als de aanvullende woninbouw.
Ter dekking van de investering heeft HW Wonen een langdurige huurovereenkomst met Zorgwaard voor een deel van het woon-zorgcomplex. Het overige deel zal HW Wonen zelf exploiteren. HW Wonen accepteert de onrendabele top van de ontwikkeling van het woon-zorgcomplex.
Van Mierlo ziet voldoende mogelijkheden om in deelgebied 2 een woningbouwprogramma in de koop- en/of huursector te ontwikkelen die de investering dekt. Van Mierlo is dan ook verantwoordelijk voor de ontwikkeling en afzet van de woningen. Om een woningbouwprogramma te kunnen realiseren dat aansluit op actuele marktbehoefte is in dit bestemmingsplan flexibiliteit opgenomen ten aanzien van het type woningen dat kan worden gebouwd.
In de planexploitatie van de ontwikkelende partijen zijn voorts alle voor de ontwikkeling relevante kosten (zoals mogelijke planschadekosten) opgenomen.