Bestemmingsplan Dorpsstraat en Elsgeesterpolder

Artikel 7 Gemengd - 2

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven, zoals omschreven in artikel 1.11 en genoemd in de bij deze regels als bijlage behorende "Staat van bedrijfsactiviteiten" onder de categorieën 1 en 2, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
• b. detailhandel in antiek;
• c. grootschalige detailhandel in meubels en bijbehorende artikelen inclusief in ondergeschikte mate woninginrichting en -stoffering;
• d. de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals bouwwerken, groenvoorzieningen, water, nutsvoorzieningen, voet- en fietspaden.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de gebouwen en overkappingen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%) is ten hoogte het aangegeven bebouwingspercentage toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m) is ten hoogste de aangegeven goothoogte toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m) is ten hoogste de aangegeven bouwhoogte toegestaan.

7.2.2 Overige bouwwerken

De bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet groter zijn dan 3 m met dien verstande dat:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel cq. het verlengde daarvan niet groter mag zijn dan 1 m;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel niet groter mag zijn dan 2 m;
• c. de bouwhoogte van bedrijfsinstallaties niet groter mag zijn dan 6 m;
• d. de bouwhoogte van vlaggenmasten niet groter mag zijn dan 6 m;
• e. de bouwhoogte van lichtmasten niet groter mag zijn dan 6 m.

7.3 Nadere eisen

7.3.1 Bevoegdheid

Het bevoegd gezag kan, na afweging van de in het geding zijnde belangen, nadere eisen stellen met betrekking tot:

• a. de situering, afmeting en hoogte van bouwwerken;
• b. de situering van- en het aantal parkeerplaatsen;
• c. de situering van in- en uitritten en andere wegen en paden;
• d. de overige inrichting van het perceel.

7.3.2 Toepassing

De bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen wordt toegepast:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• d. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van verkeersveiligheid, in het bijzonder het benodigde uitzicht op hoeken van wegen, bochten en in- en uitritten niet gewenst is;
• e. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding niet gewenst is, waarbij rekening dient te worden gehouden met het waarborgen, in stand houden c.q. tot stand brengen van een brandveilige situatie en goede bereikbaarheid;
• f. ter bescherming en voorkoming van onevenredige aantasting van de (bestaande-) boombeplanting en ten behoeve van een goede landschappelijke inpassing;
• g. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die vanuit een oogpunt van milieu niet gewenst is;
• h. ter waarborging en bescherming van monumentale en beeldbepalende bouwwerken alsmede van het aanwezige beschermd dorps- en stadsgezicht;
• i. ter waarborging van de sociale veiligheid.

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 :

• a. en een bedrijf toe laten in een categorie hoger dan de in lid 7.1 genoemde categorieën, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën zoals in lid 7.1genoemd;
• b. om bedrijven toe te laten die niet in de staat van bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorie zoals in lid 7.1 genoemd.

7.5 Wijzigingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag is bevoegd om overeenkomstig artikel 3.6 ven de Wet ruimtelijke ordening de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemming "wonen" met inachtneming van de volgende regels:

• a. van de wijzigingsbevoegdheid mag pas gebruik worden gemaakt als de bestaande bedrijfsbebouwing ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' geheel wordt gesloopt;
• b. voor het slopen van de bedrijfsbebouwing is een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend;
• c. er wordt niet meer dan één woning gebouwd; de afstand tot de naastgelegen woning is tenminste 6 m;
• d. de afstand tot de naastgelegen kas aan de oostzijde is tenminste 10 m;
• e. de goothoogte van de te bouwen woning is niet kleiner dan 5 m en niet groter dan 6 m;
• f. de bouwhoogte van de te bouwen woning is niet groter dan 9 m;
• g. de voorgevel van de nieuw te bouwen woning ligt in het verlengde van de voorgevel van de belendende woning Van Almondeweg 2;
• h. ten behoeve van te bouwen woning worden tenminste 2 parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd;
• i. voor het bouwen van de woning bestaan geen milieuhygiënische belemmeringen;
• j. in een goede ruimtelijke onderbouwing wordt aangetoond dat er voor het bouwen van de woning geen belemmeringen zijn;
• k. de inhoud van de te bouwen woning is niet groter dan 750m³;
• l. verhaal van gemeentelijke (plan-) kosten is zekergesteld.