Victor en Dorp

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven tot maximaal categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'hovenier': tevens een hoveniersbedrijf uit categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': uitsluitend nutsvoorzieningen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - reinwaterberging': uitsluitend een reinwaterberging;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg': uitsluitend een verkooppunt voor motorbrandstoffen met uitzondering van LPG, inclusief:
  • 1. bijbehorende detailhandel met een verkoopvloeroppervlak van maximaal 125 m2;
  • 2. een voorziening voor het wassen van motorvoertuigen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': een bedrijfswoning;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorische waarde': cultuurhistorisch waardevolle en/of beeldbepalende panden;
• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals tuinen, erven, terreinen, groenvoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

4.1.1 Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op en in deze gronden toegelaten:

• a. gebouwen;
• b. bijbehorende bouwwerken;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

• a. hoofdgebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd binnen bouwvlakken;
• b. het bebouwingspercentage maximaal 100 % bedraagt, tenzij anders is aangegeven;
• c. de maximale goot- en bouwhoogte is aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)';
• d. de afstand van een vrijstaand hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt tenminste 3 m, dan wel een kleinere afstand indien daarvan sprake is in bestaande situatie;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is maximaal één bedrijfswoning inclusief bijbehorende bouwwerken is toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. de inhoud van de woning minimaal 350 m³ bedraagt en maximaal 750 m³;
  • 2. de maximale goot- en bouwhoogte is aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)';
  • 3. de woning uitsluitend zal dienen ter huisvesting van de persoon (en van diens gezin) die een volledige of nagenoeg volledige dagtaak op het desbetreffende bedrijf heeft en huisvesting bij het bedrijf noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering;
• f. het kantoorvloeroppervlak maximaal 50% van het bedrijfsvloeroppervlak bedraagt, met een maximum van 3.000 m2.

4.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:

• a. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken maximaal 3 m bedraagt, tenzij anders is aangegeven;
• b. de gronden buiten het bouwvlak onbebouwd blijven en;
• c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw en;
• d. de diepte van bijbehorende bouwwerken maximaal 3 m bedraagt, gemeten uit de oorspronkelijke achtergevelbouwgrens en;
• e. het gezamenlijk grondoppervlak aan bijbehorende bouwwerken maximaal 50 m2 bedraagt en;
• f. voor zover de bestaande maatvoering van bijbehorende bouwwerken afwijkt van het bepaalde in dit sublid, mag deze bebouwing worden gehandhaafd waarbij de bestaande maatvoering als maximale maatvoering geldt.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met inachtneming van het gestelde in sublid 20.2.3.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Verboden gebruik

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van grond en bouwwerken voor bedrijfsactiviteiten anders dan in de doeleindenomschrijving is aangegeven;
• b. het gebruik van het voorterrein voor buitenopslag. Als voorterrein worden in aanmerking genomen de gronden gelegen tussen het op de verbeelding aangeduide bouwvlak en de bestemmingsgrens van de bestemming 'Verkeer';
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
• d. standplaats voor onderkomens.