Landgoed Dyckenburch

Artikel 9 Wonen

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bijgebouw': uitsluitend een bijgebouw ten dienste van het beheer en onderhoud van het landgoed;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen en water.

9.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen, uitbouwen en bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 1 per bouwvlak;
• c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• d. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximumoppervlak (m²)' aangegeven bebouwingsoppervlak, met dien verstande dat het gezamenlijk oppervlak van uitbouwen en bijgebouwen, uitgezonderd bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bijgebouw', per woning ten hoogste 100 m² mag bedragen;
• e. de totale inhoud van gebouwen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximum volume (m³)' aangegeven volume;
• f. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'specifieke vorm van wonen - bijgebouw': bedraagt de goot- en bouwhoogte van uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 6 m respectievelijk 9 m;
• g. de bouwhoogte van overige uit- en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m, met dien verstande dat op uitbouwen, die tevens worden gebruikt als terras, uitsluitend een terrasafscheiding mag worden gebouwd.

9.3 Specifieke gebruiksregel

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

kantoor- en praktijkruimten ten behoeve van aan huisgebonden beroepen zijn toegestaan met inachtneming van het volgende:

• a. de woonfunctie blijft primair gehandhaafd;
  • 1. het vloeroppervlak in gebruik voor kantoor- en/of praktijkruimte bedraagt ten hoogste 20% van het vloeroppervlak van hoofdgebouwen en erfbebouwing;
  • 2. ten behoeve van de kantoor- en/of praktijkruimte wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
  • 3. de verkeersontsluiting dient gezien de aard en omvang van het gebruik, de gesteldheid van de weg en de verkeerssituatie voldoende te worden geacht;
  • 4. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitvoering van het aan-huis-gebonden beroep;
  • 5. het beroep dient door de bewoner uitgeoefend te worden;
• b. bewoning van bijgebouwen is niet toegestaan.

9.4 Ontheffingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 9.2 onder d, teneinde de toegestane oppervlaktemaat voor uitbouwen en bijgebouwen te vergroten voor de bouw van bijgebouwen met een oppervlakte van ten hoogste 50 m², mits geen afbreuk wordt gedaan op het bepaalde in lid 9.2 ten aanzien van de bouwhoogte.