Exploitatieplan Bronsgeest

Deel B Het Exploitatieplan

Hoofdstuk 1 Begrenzing van het exploitatiegebied

Het exploitatiegebied is begrensd zoals aangegeven in de Kaart exploitatiegebied en situatie bij vaststelling exploitatieplan, bijlage A-1.

Hoofdstuk 2 Regels

Artikel 1 Begrippen

Tenzij anders vermeld gelden de definities van begrippen die in het bestemmingsplan Bronsgeest zijn opgenomen ook voor dit exploitatieplan, voor zover deze begrippen ook in dit exploitatieplan voorkomen. Overige van belang zijnde begrippen zijn in het onderstaande weergegeven. Dit artikel zal nader uitgewerkt en aangevuld worden bij de uitwerking van het bestemmingsplan en in samenhang daarmee dit exploitatieplan. Er geldt dat in deze regels wordt verstaan onder:

Bouwrijp maken	Voor zover betrekking hebbend op het uitgeefbaar gebied: het geschikt maken van de uitgeefbare gronden voor bebouwing (zoals ophogen, afgraven et cetera) en het zodanig bereikbaar maken van bouwkavels vanaf de openbare ruimte dat bebouwing op de bouwkavels kan plaatsvinden. Voor zover betrekking hebbend op de openbare ruimte: de werken en werkzaamheden welke nodig zijn om de openbare ruimte aan te kunnen leggen.
Eigenaar	Degenen die het zakelijk recht hebben krachtens eigendom. Zakelijk gerechtigden zijn ter wille van de leesbaarheid in dit exploitatieplan samengenomen onder het begrip eigenaar.
Eigendomskaart	De kaart die de kadastrale eigendommen met de juridische eigenaren weergeeft, welke als bijlage A-2 is toegevoegd.
Exploitatiegebied	De afbakening van het gebied binnen de grenzen van het bestemmingsplan, niet zijnde te handhaven bestaande bestemmingen of functies, zoals weergegeven op de kaart bijgevoegd als bijlage A-1.
Gebruiksrijp/woonrijp maken	Het naar de definitieve vorm inrichten van de openbare ruimte door de werkzaamheden als omschreven in hoofdstuk 2, welke hoofdstuk te zijner tijd nog nader uitgewerkt wordt.
Inrichting openbare ruimte	Het dusdanig inrichten van de openbare ruimte met openbare voorzieningen dat deze kan worden gebruikt volgens haar bestemming met inachtname van de eisen en regels die in dit exploitatieplan aan de inrichting van de openbare ruimte worden gesteld.
LIOR	Leidraad Inrichting Openbare Ruimte, bijlage A-11
Middeldure huurwoning	Huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1 eerste lid sub j van het Besluit ruimtelijke ordening.
Openbare ruimte	Gronden welke worden ingericht om te functioneren als voorziening van openbaar nut. Dit begrip wordt in het exploitatieplan ook wel aangeduid als openbaar gebied.
Sociale huurwoning	Huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1 eerste lid sub d van het Besluit ruimtelijke ordening, zoals ook omschreven in artikel 1 sub j van de Verordening doelgroepen woningbouw.
Sociale koopwoning	Koopwoning als bedoeld in artikel 1.1.1 eerste lid sub e van het Besluit ruimtelijke ordening, zoals ook omschreven in artikel 1 sub k van de Verordening doelgroepen woningbouw.
Uitgeefbare gronden	De gronden waarop het programma gerealiseerd kan worden. Dit begrip wordt in dit exploitatieplan ook wel aangeduid als uitgeefbaar gebied.
Verordening doelgroepen woningbouw Noordwijk 2022	De verordening als bedoeld in artikel 1.1.1 sub d en sub e van het Besluit ruimtelijke ordening, welke verordening door de raad van de gemeente Noordwijk is vastgesteld op 22 februari 2022.

Artikel 2 Fasering en koppelingen

-gereserveerd-

Artikel 3 Eisen aan werken en werkzaamheden

3.1 Vereiste van een uitvoeringsplan en de goedkeuring ervan

• 1. Het bouwrijp maken dient te worden beschreven in een uitvoeringsplan. Dit plan moet voldoen aan het LIOR.
• 2. Het is verboden te starten met het bouwrijp maken, voordat burgemeester en wethouders hebben ingestemd met het plan als bedoeld in lid 1.
• 3. Het is verboden de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken uit te voeren in strijd met het door burgemeester en wethouders goedgekeurde uitvoeringsplan als bedoeld in lid 1.
• 4. Dit artikel geldt niet wanneer de gemeente zelf overgaat tot uitvoering van de werken en werkzaamheden voor bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van de nutsvoorzieningen en/of de inrichting van de openbare ruimte.

3.2 Goedkeuring bestek

• 1. Voor de uitvoering van de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken dient een bestek te worden opgesteld dat voldoet aan het in artikel 3.1 bedoelde plan.
• 2. Het is verboden te starten met de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken, voordat burgemeester en wethouders hebben ingestemd met het bestek.
• 3. Het is verboden werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 1 uit te voeren in strijd met het goedgekeurde bestek.
• 4. Dit artikel geldt niet wanneer de gemeente zelf overgaat tot uitvoering van de werken en werkzaamheden voor bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van de nutsvoorzieningen en/of de inrichting van de openbare ruimte.

Artikel 4 Aanbesteding

• 1. Op de uitvoering van de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken, voor zover betrekking hebbend op de openbare ruimte, zijn de Aanbestedingswet 2012 en het Aanbestedingsbesluit en het gemeentelijk inkoop- en aanbestedingsbeleid 2020, gemeente Noordwijk, bijlage A-7, van toepassing.
• 2. Daartoe dient een aanbestedingsprotocol te worden opgesteld dat voldoet aan de in lid 1 bedoelde regelgeving rond aanbesteding.
• 3. De start van de uitvoering van de werken en werkzaamheden voor de inrichting van het openbaar gebied mag eerst plaatsvinden nadat burgemeester en wethouders hebben ingestemd met het aanbestedingsprotocol.
• 4. Het is verboden te starten met de uitvoering van de in dit exploitatieplan genoemde werken en werkzaamheden voordat burgemeester en wethouders het in lid 3 bedoelde aanbestedingsverslag en het voorgenomen besluit tot gunning hebben goedgekeurd.
• 5. De leden 2 tot en met 4 van dit artikel gelden niet wanneer de gemeente zelf overgaat tot uitvoering van de werken en werkzaamheden voor bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van de nutsvoorzieningen en/of de inrichting van de openbare ruimte.

Artikel 5 Sociale woningbouw en Middeldure huurwoningen

-gereserveerd-

Artikel 6 Verbod- en afwijkingsbepalingen

-gereserveerd-

Artikel 7 Slotbepaling

7.1 Overtreding van het bepaalde in voorgaande artikelen is een strafbaar feit.

7.2 Deze regels kunnen worden aangehaald als "Regels Exploitatieplan Bronsgeest"

Hoofdstuk 3 De exploitatieopzet

Voor de toelichting op de exploitatieopzet wordt verwezen naar hoofdstuk 5 van deel A. Onderstaande tabellen presenteren de exploitatieopzet.

Tabel 8.1 Aanname toekomstig ruimtegebruik exploitatiegebied

Tabel 8.2 Eigendomssituatie en uitgeefbaar gebied per eigenaar

Tabel 8.3 Aangenomen programma

Tabel 8.4 Inbrengwaarden

Tabel 8.5 Onderzoekskosten

Tabel 8.6 Kosten bouw- en woonrijp maken

Tabel 8.7 Bovenwijkse kosten

Tabel 8.8 Bovenplanse kosten

Tabel 8.9 Resultaat plankostenscan

Tabel 8.10 Kosten planschade

Tabel 8.11 Samenvatting kosten

Tabel 8.12 Grondopbrengsten totaal en per eigenaar nominaal

Tabel 8.13 Projectparameters

Tabel 8.14 Resultaat exploitatieopzet

Tabel 8.15 Maximaal te verhalen kosten

De bruto-exploitatiebijdrage, die gehanteerd wordt bij het verbinden van een betalingsvoorschrift aan een omgevingsvergunning voor het bouwen, wordt bepaald door de bruto-exploitatiebijdrage behorende bij een bepaald type woning zoals gepresenteerd in onderstaande tabel te vermenigvuldigen met het aantal van dat type woning in de vergunningaanvraag. Onderstaande tabel volgt uit de exploitatieopzet zoals gepresenteerd in de voorgaande tabellen.

Tabel 8.16 Kostenbijdrage per woning (prijspeil 1 januari 2021)