Noorden, Woerdense Verlaat en Vrouwenakker

Artikel 29 Algemene wijzigingsregels

29.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van:

• a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
• b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
• c. het wijzigen van de lijst van bedrijfsactiviteiten, opgenomen als bijlage bij deze regels, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven;
• d. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de regels, waarbij verwezen wordt naar of welke ontleend worden aan bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.

29.2 Wijzigingsbevoegdheid

29.2.1 wro-zone - wijzgingsgebied - 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan in die zin te wijzigen dat ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 1' één vrijstaande woning mogelijk is met inachtneming van de volgende regels:

• a. de aanduiding 'woonschepenligplaats' zoals opgenomen in artikel 16.1 wordt verwijderd waarbij de woonboot wordt verwijderd;
• b. Het aantal woningen bedraagt maximaal 1;
• c. de oppervlakte van een nieuw te bouwen of her te ontwikkelen hoofdgebouw mag niet meer dan 150 m² bedragen;
• d. de goothoogte mag niet meer dan 6 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
• e. als parkeernorm dient te worden uitgegaan van de op het moment van het opstellen van het wijzigingsplan geldende parkeerbeleid van de gemeente Nieuwkoop;
• f. voor de ontwikkeling een ruimtelijke onderbouwing wordt opgesteld waaruit blijkt dat:
  • 1. voldaan wordt aan landelijk, provinciaal en gemeentelijk beleid;
  • 2. nieuwbouw van de woning uitsluitend plaats mag vinden indien akoestisch onderzoek heeft aangetoond dat de maximaal toegestane geluidsbelasting van de weg op de gevel van de te realiseren woning niet wordt overschreden dan wel indien er een hogere grenswaarde is verkregen;
  • 3. voordat de ontwikkeling plaatsvindt een onderzoek naar de gevolgen voor de flora en fauna en waterhuishouding (bij toename verharding met 500 m2 of meer) dient te zijn uitgevoerd. Eventuele maatregelen om de gevolgen tot een minimum te beperken dienen in de planvorming te worden opgenomen;
  • 4. voordat de ontwikkeling plaatsvindt een bodemonderzoek dient te hebben plaatsgevonden;
• g. voordat de herontwikkeling plaatsvindt, dient duidelijkheid te bestaan over de economische uitvoerbaarheid van het plan door het sluiten van een (anterieure) overeenkomst waarin alle plankosten door de initiatiefnemer worden gedragen.

29.3 De 'ruimte voor ruimte-regeling'

29.3.1 Wijzigingsbevoegdheid

In het kader van de ruimte voor ruimte-regeling kunnen burgemeester en wethouders het bestemmingsplan wijzigen en de gronden met de bestemming 'Agrarisch', 'Agrarisch, glastuinbouw' en 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Wonen':

• a. met in achtneming van de volgende sloop-/ nieuwbouwregeling:
  • 1. tenminste 5.000 m2 kassen worden gesloopt in ruil voor de mogelijkheid om 1 nieuwe woning te bouwen;
  • 2. bij de sloop van een meervoud van 5.000 m2 kassen, nooit meer dan 3 nieuwe woningen per locatie kunnen worden gebouwd;
  • 3. tenminste 1.000 m2 andere bedrijfsgebouwen worden gesloopt in ruil voor de mogelijkheid om 1 nieuwe woning te bouwen;
  • 4. bij de sloop van een meervoud van 1.000 m2 andere bedrijfsgebouwen, nooit meer dan 3 nieuwe woningen per locatie kunnen worden gebouwd;
  • 5. de te slopen gebouwen of kassen zijn opgericht voor de peildatum van 1 januari 2007;
  • 6. alle bedrijfsbebouwing inclusief kassen die zicht op het perceel van de te bouwen woning(en) bevindt, gesloopt dient te worden;
  • 7. de inhoud van een nieuwe woning mag niet meer dan 750 m3 bedragen, exclusief bijbehorende bouwwerken;
  • 8. een woning mag uitsluitend vrijstaand of twee-aaneen worden gebouwd;
  • 9. er moet worden voldaan aan de regels van Artikel 18 van dit bestemmingsplan;
• b. mits:
  • 1. de wijziging is voorzien van een goede ruimtelijke motivering.