Noorden, Woerdense Verlaat en Vrouwenakker

Artikel 7 Gemengd

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoor;
• b. dienstverlening;
• c. maatschappelijk;
• d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen' op de verbeelding één woning, met daarbij behorend:
  • 1. de uitoefening van beroepen aan huis in hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van die activiteiten maximaal 30% van het vloeroppervlak per woning inclusief de bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 45 m²;
  • 2. mantelzorg, met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van mantelzorg maximaal 75 m² van het vloeroppervlak per woning inclusief de bijbehorende bouwwerken bedraagt;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' op de verbeelding, tevens detailhandel;
• f. webwinkels zonder uitleverpunt;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstof zonder lpg' op de verbeelding, een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemend - telefooncentrale' op de verbeelding, een telefooncentrale;

met de daarbij behorende:

• i. water- en groenvoorzieningen;
• j. installaties ten behoeve van de opwekking van duurzame energie;
• k. wegen en paden;
• l. parkeervoorzieningen;
• m. voorzieningen van algemeen nut;
• n. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• o. andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij het maximum bebouwingspercentage van het desbetreffende bouwvlak door een bouwaanduiding is weergegeven op de verbeelding;
• c. de maximum goot- en bouwhoogte bedraagt niet meer dan respectievelijk 6 meter en 10 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de bouwaanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' de maximale goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan is weergegeven op de verbeelding;

7.2.2 Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

• a. woningen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de maximum goothoogte bedraagt 6 meter;
• c. de maximum bouwhoogte bedraagt 10 meter;
• d. de maximum inhoud van een woning bedraagt 750 m³. Ondergrondse bouwwerken worden niet meegerekend bij het bepalen van de inhoud.

7.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken, met uitzondering van overkappingen, gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken zijn binnen het bouwvlak en het achtererfgebied toegestaan;
• b. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt per hoofdgebouw:

  Oppervlakte bouwpercelen	Maximale gezamenlijke oppervlakte bijbehorende bouwwerken
  tot en met 500 m²	50 m², mits het bouwperceel voor zover gelegen buiten het bouwvlak voor niet meer dan 50% is dan wel wordt bebouwd.
  meer dan 500 m²	80 m², mits het bouwperceel voor zover gelegen buiten het bouwvlak voor niet meer dan 50% is dan wel wordt bebouwd

• c. de maximum goothoogte bedraagt 3 meter;
• d. de maximum bouwhoogte bedraagt 5,5 meter;
• e. de maximum diepte van erkers bedraagt 1,5 meter;
• f. indien bijbehorende bouwwerken niet in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd, dient de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 1 meter te bedragen;
• g. aan de zijde(n) waar een bijbehorend bouwwerk niet aan een ander gebouw wordt aangebouwd, dient de afstand tussen de gebouwen minimaal 1 meter te bedragen.

7.2.4 Overkappingen

Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende regels:

• a. overkappingen zijn binnen het gehele bouwperceel toegestaan;
• b. de maximum bouwhoogte bedraagt 3 meter;
• c. de bebouwde oppervlakte mag niet meer dan 20 m² bedragen, mits het bouwperceel gelegen buiten het bouwvlak voor niet meer dan 50% is dan wel wordt bebouwd.

7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd binnen het bouwperceel;
• b. de maximale bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter voor zover gelegen achter de voorgevelrooilijn;
• c. de maximale bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1 meter voor zover gelegen vóór de voorgevelrooilijn,
• d. de maximale bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt 8 meter;
• e. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 meter;
• f. het maximale bebouwingspercentage bedraagt 50% berekend over het bouwperceel voor zover gelegen buiten het bouwvlak;
• g. de maximale bouwhoogte van beschoeiing, daaronder begrepen golfbrekers, bedraagt 1 meter, gemeten vanaf de waterlijn.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid en de parkeergelegenheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

7.4 Afwijken van de bouwregels

7.4.1 Bijbehorende bouwwerken

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.2.3 onder b, ten behoeve van een groter maximaal gezamenlijk oppervlak aan bijbehorende bouwwerken, tot 80 m², voor bouwpercelen met een oppervlakte tot en met 500 m², met dien verstande dat:

• a. de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
• b. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving gewaarborgd moet zijn;
• c. de verkeersveiligheid en de parkeergelegenheid gewaarborgd moet zijn;
• d. de sociale veiligheid gewaarborgd moet zijn;
• e. de brandveiligheid en rampenbestrijding gewaarborgd moet zijn.

7.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• c. bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken;
• d. een coffeeshop, growshop, smartshop of daarmee vergelijkbaar bedrijf;
• e. opslag en verkoop van (consumenten)vuurwerk;
• f. seksinrichting;
• g. prostitutie;
• h. detailhandel, voor zover deze niet is gevestigd op de begane grond.

7.6 Wijzigingsbevoegdheid

7.6.1 Wro-zone - wijzigingsgebied - 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan in die zin te wijzigen dat ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 2' twee grondgebonden woningen mogelijk zijn met inachtneming van de volgende regels:

• a. Het aantal grondgebonden woningen bedraagt maximaal 2;
• b. de oppervlakte van een nieuw te bouwen of her te ontwikkelen hoofdgebouw mag niet meer dan 150 m² bedragen;
• c. de goothoogte mag niet meer dan 6 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
• d. als parkeernorm dient te worden uitgegaan van de op het moment van het opstellen van het wijzigingsplan geldende parkeerbeleid van de gemeente Nieuwkoop;
• e. voor de ontwikkeling een ruimtelijke onderbouwing wordt opgesteld waaruit blijkt dat:
  • 1. voldaan wordt aan landelijk, provinciaal en gemeentelijk beleid;
  • 2. nieuwbouw van de woningen uitsluitend plaats mag vinden indien akoestisch onderzoek heeft aangetoond dat de maximaal toegestane geluidsbelasting van de weg op de gevel van de te realiseren woning niet wordt overschreden dan wel indien er een hogere grenswaarde is verkregen;
  • 3. voordat de ontwikkeling plaatsvindt een onderzoek naar de gevolgen voor de flora en fauna en waterhuishouding (bij toename verharding met 500 m2 of meer) dient te zijn uitgevoerd. Eventuele maatregelen om de gevolgen tot een minimum te beperken dienen in de planvorming te worden opgenomen;
  • 4. voordat de ontwikkeling plaatsvindt een bodemsanering dient plaats te vinden op basis van reeds eerder uitgevoerde verkennende bodemonderzoeken;
• f. voordat de herontwikkeling plaatsvindt, dient duidelijkheid te bestaan over de economische uitvoerbaarheid van het plan door het sluiten van een (anterieure) overeenkomst waarin alle plankosten door de initiatiefnemer worden gedragen.