Dijkpolder

5.10 Bedrijven en milieuzonering

Transportcentrum A20

Ten noorden van het plangebied, in de gemeente Westland, ligt het bedrijventerrein Transportcentrum A20. Dit bedrijf is met name gericht op de logistieke sector. Op het bedrijventerrein zijn onder meer transportbedrijven aanwezig. Voor dit gebied heeft een ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen. Op basis van dit bestemmingsplan zijn in de directe omgeving van het plangebied bedrijven toegestaan uit maximaal categorie 3.2 van de bijbehorende Staat van Bedrijfsactiviteiten. Deze bedrijven hebben een richtafstand van 100 m ten opzichte van een rustige woonwijk. Binnen deze afstand is in het bestemmingsplan Dijkpolder geen woningbouw voorzien.

Omdat bekend is dat logistieke bedrijven hinder kunnen veroorzaken bij woningen in de omgeving en de gemeente zorgvuldig met de milieuruimte van de aanwezige bedrijven om wil gaan, is tevens akoestisch onderzoek uitgevoerd. Uit dit onderzoek blijkt dat de bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden beperkt door de beoogde ontwikkeling van de Dijkpolder. De directe woonbestemming van Dijkpolder ligt buiten de 50 dB(A)-contour van de meeste bedrijven.

Werklocatie Lely Agri Groep

Het zuidelijk deel van het plangebied betreft de werklocatie van de Lely Agri Groep. De bedrijfsactiviteiten worden volgens de VNG-uitgave 'Bedrijven en milieuzonering' ingeschaald in categorie 4.1. Met het akoestisch onderzoek is aangetoond dat het bedrijf Lely kan worden getypeerd als een categorie 3.2-bedrijf (verwezen wordt tevens naar de mer-beoordeling). Hiervoor geldt een richtafstand van 100 m. Bij de planvorming van de Dijkpolder is rekening gehouden met deze afstand, zodat voldoende afstand blijft tussen de bedrijven en de woningen.

Voor de werklocatie van Lely Agri Groep is een milieuzonering opgenomen, die rekening houdt met de bestaande en nieuwe gevoelige functies in de Dijkpolder en zijn omgeving. Afhankelijk van de locatie zijn bedrijven uit categorie 2, 3.1 en 3.2 toegestaan (met een richtafstand van 30/50/100 m ten opzichte van een rustige woonwijk). Voor Lely Agri Groep is eveneens een specifieke aanduiding opgenomen om ervoor zorg te dragen dat het bedrijf ter plaatse zijn bedrijfsactiviteiten kan uitvoeren, omdat het bedrijf volgens de VNG-uitgave (en de in de regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten) formeel wordt ingeschaald in categorie 4.1. Voor een verdere toelichting wordt verwezen naar de mer-beoordeling.

Overige functies

In het plangebied wordt op een tweetal locaties een voorzieningencluster gerealiseerd. Ook worden in de groenzone kleinschalige andere recreatieve functies mogelijk gemaakt, zoals een kinderboerderij en kleinschalige horeca. Ook voor dergelijke activiteiten gelden richtafstanden ten opzichte van een rustige woonwijk, die in het bestemmingsplan geborgd moeten zijn. Tevens is binnen de gemengde bestemming een milieuzonering opgenomen om zorg te dragen voor een goede afstemming tussen inrichtingen en gevoelige functies.

Conclusie

Het aspect bedrijvigheid staat de uitvoering van het bestemmingsplan niet in de weg. De bestaande bedrijven worden niet in hun bedrijfsvoering belemmerd door de beoogde ontwikkeling. Tevens wordt ter plaatse van de nieuwe woningen een aanvaardbaar woon- en leefklimaat gerealiseerd.

Vertaling in verbeelding en regels

• Binnen 100 m van Transportcentrum A20 en binnen 100 m van de werklocatie van Lely Agri Groep zijn in dit bestemmingsplan geen mogelijkheden tot woningbouwontwikkelingen gegeven.
• Voor de werklocatie van Lely Agri Groep is een milieuzonering opgenomen die rekening houdt met bestaande en nieuwe gevoelige functies in de Dijkpolder en zijn omgeving. Voor Lely Agri Groep is eveneens een specifieke aanduiding opgenomen om ervoor zorg te dragen dat het bedrijf ter plaatse zijn bedrijfsactiviteiten kan uitvoeren.
• Voor de voorzieningenclusters en de recreatieve functies gelden afstanden, die zijn opgenomen in Bijlage 4 van de regels. In Artikel 22 is een bepaling opgenomen, waarmee geborgd wordt, dat de afstand van milieuhinderlijke activiteiten tot woningen en andere milieugevoelige objecten voldoet aan de afstanden zoals genoemd in deze bijlage.