Dijkpolder

1.4 Planvorm

In het bestemmingsplan is voor de ontwikkeling van de Dijkpolder gekozen voor een globaal eindplan. Hiermee wordt een flexibel planologisch kader geboden, waarbinnen het masterplan uitgewerkt kan worden. Wel is een aantal randvoorwaarden planologisch vastgelegd zoals de ligging van de verkeers-, water en groenstructuur. Dit bestemmingsplan maakt vooralsnog een deel van de ontwikkeling Dijkpolder (1150 woningen) direct mogelijk. De overige woningen zullen in een later stadium met een aparte procedure mogelijk gemaakt worden. Voor het noordelijk plandeel is het bestemmingsplan daarom consoliderend van aard. Hiervoor is aangesloten bij de bestaande situatie, zijnde agrarisch.

Naast het noordelijk deel van het plangebied is in dit bestemmingsplan nog een aantal gebieden meegenomen waar geen ontwikkelingen voorzien zijn. Dit betreft onder meer het Nieuwe Water, het volkstuinencomplex en de huidige werklocatie Lely Industries aan de Weverskade 60. Deze gebieden zijn meegenomen, zodat dit bestemmingsplan aansluit op de begrenzing van omliggende bestemmingsplannen en overal in Maassluis een actueel bestemmingsplan geldt. Voor deze gronden heeft dit bestemmingsplan een consoliderende regeling.

Dit bestemmingsplan maakt de realisatie van een woongebied mogelijk. Gezien de grootte van de ontwikkeling is sprake van een mer-beoordelingsplicht. Dat betekent, dat een mer-beoordelingsprocedure is doorlopen. Hiervoor is een mer-beoordelingsnotitie opgesteld die als bijlage bij dit bestemmingsplan is opgenomen. De milieuonderzoeken uit de mer-beoordelingsnotitie zijn tevens gebruikt als milieuonderbouwing voor dit bestemmingsplan. In dit bestemmingsplan zijn de resultaten van deze milieuonderzoeken (en de mer-beoordeling) dan ook kort weergegeven.