Lisse Dorp 2010

Artikel 8 Gemengd - 2

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel en dienstverlening;
• b. maatschappelijke voorzieningen;
• c. kantoor- en praktijkruimten;
• d. horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• e. nutsvoorzieningen;
• f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen en water.

8.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

8.2.1 Gebouwen en overkappingen

• a. gebouwen en overkappingen worden in het bouwvlak gebouwd;
• b. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• c. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevellijn bedraagt ten hoogste 1m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

8.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. de opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• b. detailhandel in volumineuze goederen is niet toegestaan;
• c. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan.

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid  8.1 sub d:

• a. om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 8.1 sub d, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 8.1 sub d genoemd;
• b. om horecabedrijven toe te laten die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 8.1 sub d genoemd.

8.5 Wijzigingsbevoegdheid

8.5.1 wro-zone wijzigingsgebied - 2

Vivaldistraat

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied - 2' het plan zodanig wijzigen dat tevens de functie wonen is toegestaan en de gebouwen worden gewijzigd en/of uitgebreid, met inachtneming van het volgende:

• a. er worden ten hoogste 5 bouwlagen gebouwd;
• b. de functies in artikel 8.1 sub a t/m d worden uitsluitend op de begane grond uitgeoefend;
• c. de functie wonen niet op de begane grond is toegestaan, met uitzondering van bergingen en toegangen;
• d. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 30 % van de vloeroppervlakte van de betrokken woning;
• e. het is aangetoond dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
• f. er wordt voldaan aan de waterkwantiteitsnormen die door de waterbeheerder van het wijzigingsgebied worden gesteld;
• g. burgemeester en wethouders kunnen bouwvlakken en gevellijnen wijzigen en definiëren.