W4

Artikel 8 Maatschappelijk

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• c. groenvoorzieningen;
• d. straatmeubilair;
• e. speeltoestellen;
• f. nutsvoorzieningen;

met dien verstande dat:

• g. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' een begraafplaats is toegestaan;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein' een evenemententerrein is toegestaan;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'jeugdopvang' uitsluitend een jeugdopvang is toegestaan;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' een school is toegestaan;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kerk' een kerk is toegestaan;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderdagverblijf' een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang is toegestaan;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - milieustraat' een milieustraat, een bordes met een maximale hoogte van 1,50 m en lichtmasten van maximaal 10 m zijn toegestaan;
• n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - ziekenhuis' een ziekenhuis is toegestaan met een maximaal brutovloeroppervlak van 54.000 m2;
• o. ter plaatse van de aanduiding 'windturbine' windturbines zijn toegestaan met een maximale hoogte van 6 m;
• p. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvanginstallatie' een zend-/ontvanginstallatie is toegestaan;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, tuinen en erven.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
• c. bebouwingspercentage van het bouwvlak maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, mag het bouwvlak geheel worden bebouwd;
• d. maximale bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal:

• a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m.

8.3 Afwijken van de bouwregels

8.3.1 Uitbreiding hoofdgebouw

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.2.1 voor een uitbreiding bij of aan een hoofdgebouw voor zover:

• a. de uitbreiding niet meer dan 10% bedraagt van het bestaande brutovloeroppervlak van het hoofdgebouw;
• b. de voorgevelrooilijn of andere aan het openbaar gebied gelegen rooilijn niet wordt overschreden;
• c. de op de verbeelding opgenomen goot- en bouwhoogtes voor het aangrenzende of bijbehorende hoofdgebouw in acht worden genomen.

8.3.2 Derde bouwlaag

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.2.1 voor een hogere goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - extra bouwlaag', voor zover:

• a. de bouwhoogte niet meer dan 12 m bedraagt en waarbij de bouwhoogte ten behoeve van een vide maximaal 13 m bedraagt;
• b. de extra bouwlaag ten behoeve van een maatschappelijk kantoor is;
• c. de bouwlaag aan de zijde van Holtlant minimaal 7,4 m uit de gevel terug ligt;
• d. het straat- en bebouwingsbeeld niet aangetast wordt;
• e. de bouwmogelijkheid niet tot onevenredige hinder voor omwonenden (schaduwwerking en privacy) leidt;
• f. er geen direct zicht op aangrenzende percelen aan de zijde van Holtlant is.

8.4 Specifieke gebruiksregel

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van:

• a. geluidgevoelige functies als bedoeld in artikel 1.56;
• b. kwetsbare objecten.

8.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen of verwijderen van aanduidingen ten behoeve van het toestaan of verwijderen van maatschappelijke voorzieningen die als geluidsgevoelige functie of kwetsbaar object zijn aangemerkt, mits:

• a. ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd;
• b. de Omgevingsdienst om advies is gevraagd.