De Leidse Schans

6.1 Economische uitvoerbaarheid

Het project De Leidse Schans valt onder de gevallen genoemd in artikel 6.2.1. Bro en is daarmee grexwetplichtig. Dat betekent dat de gemeenteraad in beginsel een exploitatieplan moet opstellen. Voor deze ontwikkeling is er echter voor gekozen geen exploitatieplan op te stellen, maar de dekking van een deel van de gemeentelijke exploitatiebijdragen te borgen door het aangaan van een ontwikkelovereenkomst met ontwikkelcombinatie VORM/BNO. Ter dekking van een tekort op de gemeentelijke exploitatiebalans heeft de gemeenteraad middels het Kaderbesluit Lammenschanspark krediet gereserveerd en toegekend aan een daarvoor ingestelde 'Bestemmingsreserve Lammenschanspark'. Daarmee is voldaan aan het bepaalde in artikel 6.12, tweede lid, onder a Wro.

Ten aanzien van de uitvoerbaarheid voor de ontwikkelcombinatie VORM/BNO, als uiteindelijk risicodragende partij, kan gesteld worden dat door het grote tekort aan studentenhuisvesting (zo blijkt onder andere uit het rapport 'Sleutels gezocht/gevonden in Leiden, 2009/2012') eveneens een grote afzetbaarheid van de woningen aan beleggers bestaat. Zo heeft Syntrus Achmea Real Estate & Finance zich reeds, onder voorwaarden, gecommitteerd aan afname van het grootste deel van blokken B en C, in totaal goed voor ca. 35% van het totale programma op de campus. Met andere huurders en beleggers zijn vergevorderde gesprekken gaande om eveneens delen van de campus af te nemen. De gemeente ziet daarom geen aanleiding aan te nemen dat de afzetbaarheid van de campus in het geding is.