Leiden Schuttersveld e.o.

9.1 Bedrijven en milieuzonering

De Wet op de ruimtelijke ordening (Wro) bepaalt dat overheden bij het vaststellen van bestemmingsplannen moeten aantonen dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening (Wro artikel 3.1 lid 1). Onderdeel hiervan is het zorgen voor een goede milieuzonering: de overheid dient er op toe te zien dat er voldoende afstand in acht wordt genomen tussen enerzijds functies die hinder of gevaar veroorzaken (bijvoorbeeld bedrijven), en anderzijds functies die daar last van hebben (bijvoorbeeld woningen). Die afstand moet ook weer niet onnodig groot zijn, omwille van een efficiënt ruimtegebruik.
In de praktijk wordt hiervoor doorgaans gebruik gemaakt van de handreiking "Bedrijven en Milieuzonering" van de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) (editie 2009). Deze handreiking beveelt per standaard bedrijfstype een afstand aan tot woningen of andere 'kwetsbare' functies. De afstand hangt o.a. af van de aard van de omgeving: een rustige woonwijk verdient een hoger beschermingsniveau dan een gebied waar al enige hinder is van bedrijven of infrastructuur (gemengd gebied). Een indicatie van richtafstanden bij verschillend milieuzoneringscategorieën is weergegeven in onderstaande tabel.

Richtafstand (in meters) tot omgevingstype

Categorie	Rustige woonwijk en rustig buitengebied	Gemengd gebied
1	10	0
2	30	10
3.1	50	30
3.2	100	50
4.1	200	100
4.2	300	200

In gebieden met functiemenging, zoals binnensteden, kunnen sommige soorten bedrijven aanpandig of inpandig aan woningen grenzen. Dit is in dat soort gebieden vaak al de praktijk. Ook kan gekeken worden naar de specifieke situatie bij een bedrijf: als een bedrijf afwijkt van het 'gemiddelde' bedrijf uit de VNG handreiking, of als het bedrijf al beperkt wordt door bestaande woningen in de buurt, kan een andere afstand worden aangehouden. Die wordt dan onderbouwd met onderzoek dat aantoont dat met die afstand een goed woon- en leefklimaat behouden blijft.

Lokale situatie

In onderstaande tabel is een overzicht opgenomen van de bedrijven binnen het plangebied die bekend zijn bij de Omgevingsdienst. Tevens zijn binnen het gebied nog enkele sportcomplexen aanwezig. Het bestemmingsplan betreft een conserverend plan, waarin geen ontwikkelingen worden meegenomen. Bij eventuele nieuwe ontwikkelingen dient te worden getoetst aan de bovenstaande richtafstanden uit de VNG-brochure.

Naam bedrijf	Adres	SBI-code 2008	Omschrijving	VNG cat
Golden Tulip Hotel	Schipholweg 3	5510	Hotels en pensions	1
Kantoren complex Schuttersveld	Schipholweg 55-89	74	Overige zakelijke dienstverlening Kantoren	1
Kantoor verzamelgebouw	Schipholweg 101	74	Overige zakelijke dienstverlening Kantoren	1
TPG Post	Schipholweg 103	531, 532	Post en koeriersdiensten	2
Cafe De pomerans	Maredijk 2	563	Cafés- Bars	1
Aannemersbedrijf A.P. Blok &ZN	Maredijk 25a	41, 42, 43	Aannemersbedrijf kleine werkplaats	2
Groente winkel	Maredijk 45	47	Detailhandel n.e.g.	1
Loodgietersbedrijf	Maredijk 88a	9609	Dienstverlening n.e.g	1
Tandartspraktijk	Rijnsburger- singel 9	8621 8622 8623	Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven	1
Achmea	Dellaertweg 1	63, 69 t/m 71, 73,74,77,78, 80 t/m 80A	Overige zakelijke dienstverlening: kantoren	1
Sportcity	Anthony Fokkerweg 131	931F	sportscholen, gymnastiekzalen	2