Leiden Noordwest

7.2 Ontwikkelingen

In het bestemmingsplan is uitdrukkelijk niet voorzien in het planologisch mogelijk maken van ontwikkelingslocaties. Voor deze locaties wordt op afzienbare termijn een afzonderlijk plan opgesteld. Het voorliggende bestemmingsplan is een conserverend plan. In beperkte mate kan het plan echter de grondslag vormen voor later te verlenen bouwvergunning. Dit kan alleen onder de volgende voorwaarden.

• Wanneer de planontwikkeling in een vergevorderd stadium verkeert en er ook anderszins voldoende garanties bestaan dat het project tot uitvoering kan worden gebracht, wordt direct een specifieke, op de nieuwe ontwikkeling afgestemde bestemming gelegd.
• Wanneer een groot belang wordt gehecht aan functiewijziging en de verwachting bestaat dat deze, met inachtneming van de beleidsdoelstellingen, ook binnen de planperiode kan worden geëffectueerd, terwijl de plannen nog niet concreet zijn, is voor de betreffende locatie een wijzigingsbevoegdheid of een uitwerkingsplicht opgenomen.
• Wanneer functiewijziging naar verwachting een positief effect heeft doch geenszins zekerheid bestaat dat deze binnen de planperiode aan de orde zal zijn, wordt de locatie overeenkomstig het huidige gebruik bestemd.

Concreet betekent dit dat ontwikkelingslocaties worden meegenomen indien het college akkoord is met het bouwplan en de uitgevoerde milieu- en planologische onderzoeken. De randvoorwaarden moeten zijn vastgesteld.

De ontwikkelingen in het bestemmingsplangebied komen hierna aan de orde. Voor elke ontwikkeling is een korte beschrijving opgenomen van het plan. Tevens is aangegeven hoe de ontwikkeling is vertaald in voorliggend bestemmingsplan. Vooral in de wijk 'Houtkwartier' zijn verschillende studies verricht naar grootschalige herontwikkelingen. Enkele van onderstaande plannen zijn onderdeel van deze totale herontwikkeling. De visie van de herontwikkeling is een groene parkachtige zone creëren die nauw aansluit bij de Leidse Hout.

Uitbreiding technische school Da Vinci

De technische school Da Vinci wil in de hoogte uitbreiden en een permanent gebouw voor een mediatheek oprichten. In voorliggend bestemmingsplan is deze ontwikkeling niet meegenomen, aangezien het plan onvoldoende is uitgewerkt.

Woningbouw Bonaventuracollege

Op de lange termijn (2015) wordt het gebouw van het Bonaventuracollege aan de Mariënpoelstraat mogelijk vervangen door woningbouw. Het plan is nog niet uitgewerkt en wordt daarom niet in het nieuwe bestemmingsplan geregeld. De ontwikkeling kan worden meegenomen in de totale herontwikkeling van het Houtkwartier.

Woningcomplex universitaire woonwijk Boerhaavelaan

Het woningcomplex bestaat uit circa 140 woningen van verschillende grootte en wordt voornamelijk bewoond door promovendi, medewerkers en oud-medewerkers van de universiteit en het LUMC. Het complex is verouderd. Renovatie is geen haalbare optie. Daarom is onderzocht of vervangende nieuwbouw mogelijk is op deze locatie en op het universiteitscomplex. Momenteel bevinden de plannen zich in de een oriënterende (schets)fase. Met ontwikkelingen op deze locatie moet in de toekomst rekening worden gehouden. De termijn waarop dit gaat spelen is niet bekend. In voorliggend bestemmingsplan is daarom de bestaande situtatie vastgelegd.

Vestiging praktijkschool op vrijplaats Eurodusnie

Op de plek waar de vrijplaats Eurodusnie gevestigd was, naast het spoor aan de Boerhaavelaan 345, is de nieuwbouw van de praktijkschool gerealiseerd. Het betreft een schoolgebouw met een capaciteit van circa 280 leerlingen. Het gebouw heeft een oppervlakte van circa 2.150 m2 en is in twee boulagen uitgevoerd. Het totale perceel heeft een omvang van 4.245 m2. De school voor praktijkonderwijs is in wisselende hoogtes uitgevoerd en bestaat uit drie aan elkaar geschakelde en deels overlappende gebouwen. Hiervoor is destijds een artikel 19 lid 2 WRO procedure doorlopen.

Deze ontwikkeling is één op één overgenomen in voorliggend bestemmingsplan.

Locatie Connexxion

Op termijn zou op de locatie van busmaatschappij Connexxion, tussen het spoor en de Boerhaavelaan, bebouwing zoals kleinschalige bedrijvigheid (vanwege geluidsproblematiek) gerealiseerd kunnen worden. Het betreft hier nog geen ontwikkelingslocatie, zodat het niet is meegenomen in dit bestemmingsplan.

Woningbouw Merelstraat

In de Merelstraat zijn drie nieuwe woningen gebouwd. Ook hiervoor is een vrijstellingsprocedure ex artikel 19 lid 2 WRO gevoerd. Het bouwplan past binnen de stedenbouwkundige structuur van de overwegende woonomgeving. De woningbouw is in de plaats gekomen van een fabriek. Deze bedrijfsfunctie was niet gewenst meer. De woningen zijn opgenomen in dit bestemmingsplan.

Nieuweroord

De voormalige zusterflat in de Vogelwijk biedt mogelijkheden tot herontwikkeling.

0p 1 september 2009 is het asielzoekerscentrum van deze locatie vertrokken. DUWO gaat ter plaatse tijdelijk studenten huisvesten. Voor de nieuwe ontwikkeling van de locatie zijn randvoorwaarden opgesteld en door het college van B&W vastgesteld. De locatie zal worden herontwikkeld voor woningbouw met de mogelijkheid voor ruimte ten behoeve van zorggerelateerde dienstverlening.

Voor de ontwikkelingslocatie Nieuweroord wordt een apart, ontwikkelingsgericht bestemmingsplan opgesteld. De locatie is daarom niet opgenomen in voorliggend bestemmingsplan.
Garage Johan van Oldenbarneveltstraat 37

De voormalige LAG garage aan de Johan van Oldenbarneveld heeft zijn functie verloren. Op de locatie van de showroom worden woningen gebouwd, de garageloods krijgt de bestemming garageboxen en gebouwen achter de Van Oldenbarneveltstraat 35/35a en Hoogerbeetsstraat 2 t/m 8 krijgen een bestemming wonen.

Woutertje Pieterse

Het schoolgebouw Woutertje Pieterse aan de Houtlaan 60 is uitgebreid. Het bouwplan voor de uitbreiding is in voorliggend bestemmingsplan één op één overgenomen.

Dieperhout

Het project heeft betrekking op de herontwikkeling van de locaties Agnes, ROC College, en parkeerplaats Diaconessenhuis. De locaties zullen worden herontwikkeld voor woningbouw en de mogelijkheid tot vestiging van zorggerelateerde functies. Voor de locaties wordt een apart ontwikkelingsgericht bestemmingsplan opgesteld. In het voorliggend bestemmingsplan is daarom dezelfde bestemming opgenomen als in het vigerend bestemmingsplan Houtkwartier.

Driestar

Het Driestar College zal worden herbouwd met daarbij een sportzaal met gymzalen. Voor de locatie wordt in samenhang met Dieperhout een ontwikkelingsgericht bestemmingsplan opgesteld. De locatie is daarom met dezelfde bestemming opgenomen als in het vigerend bestemmingsplan Houtkwartier.

Poelgeest

De gemeenten Oegstgeest en Leiden werken samen aan een plan voor een weg die de wijk Poelgeest via een brug over de Haarlemmertrekvaart aantakt op de Oegstgeesterweg.