| Plan: | Bedrijventerrein Nieuw Schaik |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0545.BPNIEUWSCHAIK-VS01 |
In dit streekplan presenteert het provinciebestuur van Zuid-Holland haar visie op de ruimtelijke ontwikkeling van het streekplangebied Zuid-Holland Oost.
In het streekplan is Nieuw Schaik aangewezen als "bedrijventerrein". Uitzondering hierop vormt de zuidoostelijke punt van het plangebied (aan de Industrieweg), dat aangewezen is als stads- en dorpsgebied. De rode contour die de grens aangeeft waarbinnen (verdere) verstedelijking mag plaatsvinden, loopt precies over de grenzen van het plangebied.Hiermee wordt aangegeven dat uitbreidingen in de vorm van een nieuwe uitleglocatie niet zijn toegestaan. Direct buiten de grenzen van het bedrijventerrein komen de bestemmingen "agrarisch gebied +" en "natuurgebied" voor. Grootschalige ingrepen worden op beide bestemmingen niet toegestaan. Reden hiervoor is dat het landelijk gebied hier bijzondere natuur-, landschappelijke en/of cultuurhistorische waarden kent en dat de Diefdijk en omgeving een beschermd natuurgebied en bebouwingslint met cultuurhistorische waarde is.
De provinciale structuurvisie is als ontwerp vastgesteld op 3 november 2009 en bevat de voorgenomen ruimtelijke ontwikkelingen in Zuid-Holland met de hoofdlijnen van het door de provincie te voeren beleid. Hoewel het hier nog niet gaat om vastgesteld beleid wordt nu al duidelijk dat Nieuw Schaik in de visie van de provincie niet verder zal groeien door middel van uitleglocaties. Het omliggende landschap wordt beschouwd als cultureel erfgoed en dient daarom te worden beschermd tegen verdere verstedelijking.
Ook de provinciale verordening is als ontwerp vastgesteld op 3 november 2009. Deze bevat algemene regels waaraan bestemmingsplannen moeten voldoen.
In de verordening wordt expliciet gemeld dat er geen verstedelijking mag plaatsvinden buiten de bebouwingscontouren. Deze contouren zijn (onder andere) op de huidige grenzen van Nieuw Schaik neergelegd. Over bedrijventerreinen meldt de verordening dat er in nieuwe bestemmingsplannen geen bestemmingen aangewezen mogen worden die nieuwe (bedrijfs)woningen mogelijk maken. Uitgezonderd zijn woningen behorende bij woonwerk-eenheden op bedrijventerreinen waar maximaal categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten is toegestaan en die niet binnen de invloedssfeer liggen van (delen van) bedrijventerreinen waar bedrijven in een hogere milieucategorie zijn toegestaan. Verder wordt over een groot aantal bedrijventerreinen (waaronder Nieuw Schaik) gemeld dat bestemmingsplannen bedrijven uit de hoogst mogelijke milieucategorie passend bij de omgeving mogelijk moeten maken en indien dat wegens ontwikkeling niet mogelijk is, dit in de toelichting van het bestemmingsplan gemotiveerd moet worden.
Over detailhandel is de provinciale verordening duidelijk: dit wordt niet toegestaan buiten de centra van steden, dorpen of wijken. In de verordening worden enkele mogelijke uitzonderingen opgesomd. Voor gronden die zijn bestemd voor perifere detailhandel moeten in de bestemmingsplannen regels worden gesteld aan de nevenassortimenten, zoals het verplicht uitvoeren van een distributie-planologisch onderzoek.
In deze structuurvisie wordt een trend waargenomen waarbij de groei van detailhandel vooral plaatsvindt op bedrijventerreinen. Het beleid van de provincie is erop gericht om de bestaande centra van steden en dorpen sterk en vitaal te houden door perifere detailhandel in principe niet toe te staan, uitzonderingen daar gelaten. Voor perifere detailhandel worden een aantal richtlijnen beschreven, die gemeenten bij het opstellen van nieuwe bestemmingsplannen kunnen hanteren. Deze richtlijnen zijn van belang bij het opstellen van het bestemmingsplan Nieuw Schaik.