19.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
a. hoofdgebouwen;
-
b. bijbehorende bouwwerken;
-
c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
19.2.1 Hoofdgebouwen
-
a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
-
b. Binnen het bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding:
-
1. 'vrijstaand', zijn vrijstaande woningen toegestaan;
-
2. 'twee-aaneen', zijn twee-aaneengebouwde woningen toegestaan;
-
3. 'aaneengebouwd', zijn aaneengebouwde woningen toegestaan;
-
4. 'gestapeld', zijn gestapelde woningen toegestaan;
-
c. De maximale goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven, met dien verstande dat het is toegestaan de aangegeven bouwhoogte met 2 meter te verhogen ten behoeve van toevoegen van een dakopbouw aan de achterzijde van de woning. De nok mag door de verhoging maximaal 2 meter naar achteren verschuiven waarbij voor de dakhelling van een dergelijke dakopbouw moet worden aangesloten op de oorspronkelijke kap;
-
d. Het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan aanwezig op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan.
19.2.2 Bijbehorende bouwwerken
-
a. De bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
-
b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 meter.
-
c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 meter.
-
d. De gezamenlijke oppervlakte bijbehorende bouwwerken op de gronden gelegen buiten het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan 50% van het perceel tot een maximum van 100 m²
-
e. Indien de bestaande maten van bijbehorende bouwwerken de in 19.2.2 toegestane maten overschrijden, dan gelden de bestaande maten als maximum.
19.2.3 Garages
-
a. Ter plaatse van de aanduiding 'garage' zijn garages toegestaan.
-
b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 meter.
-
c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 meter.
19.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel of het verlengde daarvan niet meer mag bedragen dan 1 meter.
-
b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2,5 meter.
19.5 Afwijken van de gebruiksregels
19.5.1 Publieksgerichte dienstverlening
Burgemeester en wethouders zijn door middel van een omgevingsvergunning bevoegd af te wijken van het bepaalde in 19.4.1 voor het toestaan van publiekgerichte dienstverlening, met dien verstande dat:
-
a. de woonfunctie van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken dienen in overwegende mate te worden gehandhaafd;
-
b. de vloeroppervlakte die voor het aan een woning gebonden beroep of bedrijf wordt benut, mag niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van alle vloeren van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken bedragen, zulks tot een maximum van 25 m²;
-
c. de activiteit in ieder geval wordt uitgeoefend door de (mede)bewoner van de betreffende woning;
-
d. de ruimtelijke uitstraling door het beroep of bedrijf beperkt dient te blijven.
-
e. behoudens in- en uitladen, zijn bedrijfsmatige activiteiten en buitenopslag in de (openbare) ruimte rond de woning niet toegestaan.
-
f. door het afwijken van het bestemmingsplan mogen de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en mag er geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu ontstaan. Dit geldt bijvoorbeeld voor lichtinval, bezonning, privacy en uitzicht van naastgelegen percelen, milieuhinder, toename van de parkeerdruk en een verhoging van de verkeersaantrekkende werking.
-
g. geen onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte mag ontstaan en voldoende parkeervoorzieningen op het eigen terrein gerealiseerd moeten worden. Conform het parkeerbeleid van de gemeente Leerdam zal aan de hand van de “publicatie 182 parkeercijfers - basis voor parkeernormering” van de CROW (maart 2004) bepaald worden hoeveel parkeerplaatsen benodigd zijn.
-
h. Alleen detailhandel is toegestaan in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, verwerkt of bewerkt, en dit een ondergeschikt deel van de bedrijfsvoering is.
-
i. Er is geen horeca, horecaactiviteiten en seksinrichting toegestaan.
19.5.2 Mantelzorg
Burgemeester en wethouders zijn door middel van een omgevingsvergunning bevoegd af te wijken van het bepaalde in 19.4.2 sub a en b voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijbehorende bouwwerken bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning), met dien verstande dat:
-
a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
-
b. de gronden niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg';
-
c. er geen belemmeringen zijn op het gebied van externe veiligheid;
-
d. op het perceel al een woning aanwezig is;
-
e. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
-
f. per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;
-
g. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning.
19.5.3 Zorgwonen
Burgemeester en wethouders zijn door middel van een omgevingsvergunning bevoegd af te wijken van het bepaalde in 19.4.2 sub c voor het toestaan van zorgwonen, met dien verstande dat:
-
a. een zorgindicatie is gesteld waaruit de noodzaak van zorgwonen blijkt;
-
b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de brandweer;
-
c. op het perceel al een woning aanwezig is;
-
d. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
-
e. kan worden voorzien in de eigen parkeerbehoefte;
-
f. per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van zorgwonen mag worden verleend;
-
g. bij beëindiging van de zorgbehoefte het gebruik wordt teruggebracht naar de bestaande situatie.