Leerdam Oost

Artikel 6 Maatschappelijk

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, cultuur, religie, sport, onderwijs, kinderopvang, buitenschoolse opvang, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren;
• b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning', voor zorgwonen;
• c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen', voor wonen;
• d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats', voor een begraafplaats;
• e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'recreatie', voor recreatie in de vorm van een aquarium, inclusief ondergeschikte horeca ';
• f. ter plaaste van de aanduiding 'verenigingsleven', voor verenigingsleven;
• g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

6.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

6.2.1 Gebouwen

• a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
• b. Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is aangegeven. Indien geen maximum bebouwingspercentage is opgenomen mag het bouwvlak volledig worden bebouwd.
• c. De goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 2 meter. Voor masten bedraagt de maximale bouwhoogte 15 meter.

6.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. De opslag van meer dan 10.000 KG vuurwerk is niet toegestaan.
• b. Verkooppunten van motorbrandstoffen zijn niet toegestaan.
• c. Perifere detailhandel is niet toegestaan.
• d. Seksinrichtingen zijn niet toegestaan.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

6.4.1 Afwijken

Burgemeester en wethouders zijn door middel van een omgevingsvergunning bevoegd af te wijken:

• a. van het bepaalde in 6.1 sub d voor het toestaan van ander gebruik dan water en het bouwen van bouwwerken, met dien verstande dat:
  • 1. de bebouwing voldoet aan de in 6.2 gegeven bouwregels;
  • 2. voordat de omgevingsvergunning wordt verleend advies wordt ingewonnen bij het waterschap.

6.5 Wijzigingsbevoegdheid

6.5.1 Wijzigingsbevoegdheid 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 1' de bestemming te wijzigen ten behoeve van het toestaan van wonen. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

• a. Er mag geen verstoring plaatsvinden in de evenwichtige opbouw van de voorzieningenstructuur in het centrum.
• b. De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende ronden en bouwwerken mogen niet onevenredig worden verstoord.
• c. De bouwvlakken en bijbehorende hoogtematen zoals aangegeven op de verbeelding mogen niet worden vergroot.
• d. Er wordt voldaan aan de eisen uit de Wet geluidhinder.
• e. De waterhuishouding mag niet worden verstoord.
• f. Er dient te worden voorzien in voldoende parkeervoorzieningen.

6.5.2 Wijzigingsbevoegdheid 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 3' de bestemming te wijzigen ten behoeve van het toestaan van maximaal 1 woning. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

• a. De voorgevel van de hoofdbouw wordt gebouwd in de voorgevelrooilijn van de woningen aan de Willem de Zwijgerstraat 11 en 12. De erker gaat over deze rooilijn heen omdat anders het hoofdgebouw en de goten van de bestaande ernaast gelegen woningen en het nieuwe plan niet met elkaar stroken.
• b. De afstand van het bouwvlak (hoofdgebouw) tot de zijdelingse perceelgrens van de woningen aan de Willem de Zwijgerstraat 12 bedraagt minimaal 6,15 meter;
• c. De maximale breedte van het bouwvlak bedraagt 12 meter;
• d. De maximale diepte van het bouwvlak bedraagt 12 meter;
• e. De maximale breedte van het perceel bedraagt 23,15 meter gerekend vanaf de perceelsgrens van de woning aan de Willem de Zwijgerstraat 12. De laatste 5 meter moet een tuinbestemming hebben met uitzondering van de erker;
• f. De maximale goot en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan respectievelijk 5,2 meter en 7,5 meter. (goothoogte is gelijk aan de hoogte van de buren);
• g. De ruimte tussen de woning en de parkeerstrook aan Oud Schaik blijft onbebouwd;
• h. De overige punten uit de wijzigingsbevoegdheid kunnen ongewijzigd blijven.
• i. Er wordt aangetoond dat de bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor de voorgenomen functie.
• j. Er wordt voldaan aan de eisen uit de Wet geluidhinder.
• k. De waterhuishouding mag niet worden verstoord.
• l. Er dient te worden voldaan aan de beleidsnota parkeernormen Leerdam.