Valkenburg Dorp

Artikel 6 Centrum

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning;
• b. detailhandel en dienstverlening uitsluitend op de begane grond;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening':dienstverlening zowel op begane grond als de verdieping;
• d. horecabedrijven in categorie 1a en 1d uitsluitend op de begane grond;
• e. wonen, uitsluitend op de verdiepingen, daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen;
• f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals laad- en losruimte, groen-, parkeer-, nutsvoorzieningen en water.

6.2 Bouwregels

Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels:

6.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de goothoogte en bouwhoogte van de gebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringaanduiding aangegeven hoogte;
• c. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de maatvoeringaanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100 voor het bouwperceel.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor en tot en met 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m;
• d. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6 m, waarbij geldt dat per bouwperceel ten hoogste 3 vlaggenmasten mogen worden geplaatst.

6.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• b. detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel zijn niet toegestaan;
• c. op deze gronden is het gebruik van een aan-huis-gebonden beroep in of bij de woning en/of in de bijgebouwen toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. het oppervlak ten dienste van de activiteiten ten hoogste 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen bedraagt, met een maximum van 50 m²;
  • 2. er geparkeerd wordt op eigen terrein;
  • 3. het gebruik niet gepaard gaat met horeca en/of detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
  • 4. prostitutie niet is toegestaan;
  • 5. voor de activiteiten waar op grond van bijlage I van het Bor geen omgevingsvergunning milieu nodig is.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in 6.1 sub d en een horecabedrijf in de categorie 1b, 1c of 2 toestaan, met in achtneming van de volgende regels:
  • 1. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid waarbij in ieder geval de parkeernormen als bedoeld in Bijlage 2 in acht worden genomen;
  • 2. voldaan wordt aan de Wet geluidhinder.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in 6.1 en een maatschappelijke voorziening toestaan, met in achtneming van de volgende regels:
  • 1. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid waarbij in ieder geval de parkeernormen als bedoeld in Bijlage 2 in acht worden genomen;
  • 2. voldaan wordt aan de Wet geluidhinder.