Vinkenwegzone

4.3 Toekomstige ontwikkelingen

In het vigerende bestemmingsplan Vinkenwegzone is een aantal ontwikkellocaties opgenomen. Deze ontwikkellocaties betreffen:

• A. het realiseren van woningen langs de Vinkenweg, Voorhouterweg en Noordwijkerweg ter volmaking van het lint;
• B. bedrijfsontwikkeling in de zone langs de Noordwijkerweg;
• C. verbreding van het Oegstgeesterkanaal;
• D. wijziging van uitsluitend agribusiness naar een bredere bedrijfsbestemming.

Voor een aantal van deze ontwikkelingen is in het vigerende bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. In het nieuwe bestemmingsplan Vinkenwegzone worden deze wijzigingsbevoegdheden overgenomen. Deze ontwikkellocaties worden onder A tot en met D toegelicht.

A. Zone langs de Vinkenweg, Voorhouterweg en Noordwijkerweg

In het ontwerpbestemmingsplan Vinkenwegzone is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen van bedrijventerrein naar wonen. Dit zijn locaties in bestaande linten. In het vigerende bestemmingsplan waren ook wijzigingsbevoegdheden naar wonen opgenomen. Het gaat hierbij dus om inbreidingswoningen in linten rond een bedrijventerrein aan de rand van de bebouwingscontour en om vrije kavels voor vrijstaande woningen. Het gaat om de linten langs de Noordwijkerweg (2 woningen), Voorhouterweg (3 woningen) en Vinkenweg (8 woningen). Het gaat dus om maximaal 13 inbreidingswoningen in bestaande linten.

In de woonvisie van 2012 – 2017 wordt de woningbouwproductie met 50% gereduceerd. De bovengenoemde inbreidingswoningen passen hier binnen. In de woonvisie is ook aangegeven dat aan dit soort inbreidingswoningen wordt meegewerkt indien het gaat om enkele inbreidingswoningen of als er een aantoonbare (stedenbouwkundige) verbetering optreedt ten behoeve van het leefklimaat in de kern of wijk. Het gaat hier puur om enkele inbreidingswoningen in bestaande linten. Het opvullen van de gaten in deze linten leveren een meerwaarde op voor de gemeente Katwijk. Ook blijkt dat er een behoefte is aan het opvullen van deze gaten in de linten, omdat er diverse verzoeken zijn ingediend om er een woning te mogen bouwen.

Ruimtelijk zijn er mogelijkheden om op een aantal plekken bebouwing toe te voegen in de bestaande linten, zonder ruimtelijk afbreuk te doen aan de karakteristieken van lintbebouwing in het buitengebied. Uitbreiding van de lintbebouwing kan een versterking van het gebied vormen en daarmee leiden tot een herkenbare entree/overgang richting het woongebied van Rijnsburg. Tevens kan door op sommige plekken bebouwing toe te voegen een ruimtelijke overgang worden gerealiseerd naar het achter het lint gelegen gebied met veelal bedrijvigheid. Om deze overgang van de het buitengebied naar het woongebied goed te kunnen vormgeven zijn een aantal ruimtelijke kenmerken van belang: 1) Behoud van doorzichten tussen de lintbebouwing om zo het karakter van het gebied te benadrukken. 2) Voorkomen van het ontstaan van dichte gesloten bebouwingswanden. 3) De bebouwing is ondergeschikt aan het landschap en past zich qua karakter en vormgeving aan op de bebouwing in het buitengebied (Aansluiten bij bestaande welstandsnota).

Regionale afstemming

In de Brede Structuurvisie Katwijk is het Vinkenweggebied opgenomen en ook de lintbebouwing langs Vinkenweg, Voorhouterweg en Noordwijkerweg. De Brede Structuurvisie Katwijk is destijds ook voorgelegd aan Holland Rijnland. Holland Rijnland heeft geen opmerkingen gemaakt over de Brede Structuurvisie Katwijk. Hiermee is deze ontwikkeling regionaal afgestemd.

B. Zone langs de Noordwijkerweg

Langs de Noordwijkerweg staan op dit moment burgerwoningen en bedrijfswoningen met daarachter bedrijven. De meeste woningen zijn burgerwoningen of worden gebruikt als burgerwoning. Er zijn nog enkele bedrijfswoningen (met bedrijf) die ook feitelijk als bedrijfswoning gebruikt worden.

Een groot deel van de zone heeft in het vigerende bestemmingsplan een agrarische bestemming met een wijzigingsbevoegdheid naar bedrijfsdoeleinden 1. Deze wijzigingsbevoegdheid wordt in principe overgenomen in het nieuwe bestemmingsplan, maar de bedrijvenbestemming zal vergelijkbaar zijn met de bedrijvenbestemming van bedrijventerrein Klei-Oost Zuid, met een maximale bedrijfscagegorie 2. Hierbij zal rekening worden gehouden met een ontsluitingsweg die aansluit op Klei-Oost Zuid.

C. Verbreding Oegstgeestkanaal

De verbreding van het Oegstgeestkanaal is in het aangrenzende bestemmingsplan Kanaalzone Noord-Oost reeds voorzien door een wijzigingsbevoegdheid. Deze wijzigingsbevoegdheid is overeenkomstig in dit bestemmingsplan meegenomen.

D. Wijziging van uitsluitend agribusiness naar een bredere bedrijfsbestemming

De gronden ter plaatse van de aangeduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 4' kunnen worden gewijzigd ten behoeve van niet agribusiness gerelateerde bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Deze zone is op twee plaatsen opgenomen: ten noorden van de Vinkenweg 43 en 51 en ter plaatse van het perceel Vinkenweg 2.