15.2 Uitwerkingsregels
15.2.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders werken de in lid 15.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:
-
a. er mogen maximaal 25 woningen per hectare worden gerealiseerd;
-
b. er mogen zowel woningen in gestapelde vorm als woningen in niet-gestapelde vorm gerealiseerd worden;
-
c. er dient sprake te zijn van een goede ruimtelijke en stedenbouwkundige inpassing.
15.2.2 Voorwaarden aan uitwerkingsplan
Het uitwerkingsplan gaat vergezeld van:
-
a. een analyse van de dan aanwezige ruimtelijke situatie binnen de gemeente, waarvan een nadere afweging van de onderhavige bouwlocatie ten opzichte van andere dan in de gemeente aanwezige bouwlocaties onderdeel zal uitmaken;
-
b. een onderbouwing van zowel de kwantitatieve als de kwalitatieve noodzaak van de ontwikkeling van de onderhavige bouwlocatie binnen de kaders van de dan geldende provinciale woningtaakstelling en het dan geldend provinciaal beleid.
15.2.3 Bouwwerken
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. de oppervlakte van een niet-gestapelde woning mag ten hoogste 100 m² bedragen;
-
b. de goothoogte van een niet-gestapelde woning mag ten hoogste 6,00 m bedragen;
-
c. de bouwhoogte van een niet-gestapelde woning mag ten hoogste 10,00 m bedragen;
-
d. de goothoogte van een gebouw voor gestapelde woningen mag ten hoogste 9,00 m bedragen;
-
e. de bouwhoogte een gebouw voor gestapelde woningen mag ten hoogste 12,00 m bedragen;
-
f. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 60 m² bedragen;
-
g. de bijbehorende bouwwerken dienen tenminste 3,00 m achter de voorgevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd, met uitzondering van inpandige bijbehorende bouwwerken;
-
h. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 3,00 m bedragen;
-
i. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 6,00 m bedragen;
-
j. de oppervlakte van nutsgebouwen mag ten hoogste 30 m² bedragen;
-
k. de goothoogte van nutsgebouwen mag ten hoogste 3,00 m bedragen;
-
l. de bouwhoogte van nutsgebouwen mag ten hoogste 6,00 m bedragen;
-
m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen in het achtererfgebied te worden gebouwd;
-
n. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3,00 m bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen;
-
o. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag ten hoogste 2,00 m bedragen.
15.2.4 Ruimtelijke structuur, ruimtelijke elementen en milieuhygiënische aspecten
Het uitwerkingsplan zal qua ruimtelijke structuur, ruimtelijke elementen en milieuhygiënische aspecten voldoen aan de voorwaarden geformuleerd in de toelichting in hoofdstuk 5 bij uitgangspunt 9.