Landelijk gebied Sandelingen - Ambacht

Artikel 27 Algemene afwijkingsregels

27.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders kunnen - tenzij op grond van de bestemmingsregels reeds een omgevingsvergunning voor afwijken kan worden verleend - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:

• a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%;
• b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

Een omgevingsvergunning voor afwijken wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

• c. de bouw ten dienste van (openbare) nutsvoorzieningen van:
  • 1. niet voor bewoning bestemde gebouwen ten dienste van het openbaar nut, waarbij de inhoud ten hoogste 25 m³ en de bouwhoogte ten hoogste 4 m mag bedragen, gasdrukregel- en gasdrukmeetstations uitgezonderd;
  • 2. andere bouwwerken, zoals standbeelden, uitingen van kunst en dergelijke tot een maximale hoogte van 15 m.

Bij de beoordeling van de toelaatbaarheid van de omgevingsvergunning voor afwijken dient in de belangenafweging eveneens te worden gelet op de effecten met betrekking tot de verkeersveiligheid (zichtlijnen en voldoende ruimte voor voetgangers en/of bedienend verkeer).

• d. het in geringe mate aanpassen van het plan zoals een bouwgrens of een (andere) aanduiding, indien bij definitieve uitmeting of verkaveling blijkt, dat deze aanpassing in het belang van de juiste verwerkelijking van het plan redelijk gewenst of noodzakelijk is om het plan aan te passen aan de werkelijke toestand van het terrein, waarbij de grenzen met niet meer dan 1 m mogen worden verschoven;
• e. de bouw van een steiger binnen de bestemming Water mits:
  • de hoogte niet meer bedraagt dan 0,5 meter boven het waterpeil;
  • de steiger niet breder is dan 10% van de totale breedte van de watergang ter plaatse, met een maximum van 2 meter uit de oever;
  • de steiger niet breder is dan 10 meter en de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen ten minste gelijk is aan de diepte van de steiger, met een minimum van 1 meter;
  • de oppervlakte niet meer bedraagt dan 20 m2;
  • geen afbreuk wordt gedaan aan de gewenste beeldkwaliteit van de omgeving;
  • vooraf advies is ingewonnen bij de waterbeheerder.

27.2 Paardenbakken

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor de aanleg van een paardenbak, onder de voorwaarde dat:

• a. maximaal 1 paardenbak per (bedrijfs)woning is toegestaan;
• b. de paardenbak binnen het bouwvlak wordt gesitueerd;
• c. in afwijking van het bepaalde onder a mag binnen de bestemming Wonen de paardenbak buiten het bouwvlak worden gesitueerd;
• d. de paardenbak achter de (bedrijfs)woning wordt gesitueerd;
• e. de omvang van de paardenbak niet meer mag bedragen dan 20 m bij 40 m;
• f. een overkapping niet is toegestaan;
• g. verlichting niet is toegestaan;
• h. voldaan wordt aan de Wet geurhinder veehouderijen;
• i. er geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende en overige nabij gelegen gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken plaatsvindt;
• j. de landschappelijke waarde van de gronden niet onevenredig wordt aangetast.

27.3 Jongerenontmoetingsplaats

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor het bouwen van een voorziening ten behoeve van een jongerenontmoetingsplaats waarbij de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 20 m2 en de bouwhoogte niet meer dan 4 m.